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编者按：8月5日，最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划公布了多项立法任务，其中，房地产税法位列其中。虽然距离立法通过和开征尚有一段时间，虽然征收范围和征收标准等诸多内容都还未经确认，但依然无法阻止它迅速引起民众的广泛关注。既然它终将对我们的住房购买和房产投资带来影响，不如让我们一起，展开“关于房地产税的N种猜想”，早些了解它。

猜想1：何时通过？

中国政法大学财税金融法研究所教授施正文：本届人大任期到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过。

猜想2：何时开征？

作为房地产税必要前提的不动产登记还未全面完成，短期内，房地产税落地的可能性很小。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌：2017年推出恐怕乐观了一点，起码2020年以前可以推出。

同时，房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方政府自己决定，并不是在某个时间全国一起征收。

猜想3：如何征？

未来房地产税征收有望通过划定“豁免征收面积”的方式，确定房地产税的起征点。即个人或家庭在豁免征收面积以内的住房，免予征收房地产税。而“豁免征收面积”将根据地方住房情况针对性划定，不会一刀切。

人均不超过60平方米或将免征房地产税。

猜想4：要交多少？

国家目前规定的计算公式如下：

1、从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%

2、从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入×12%

有关房地产税，实际上早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海在房地产税试点中适用税率暂定为0.6%。征收对象为增量房，即上海市居民二套房及非本市居民新购房，且人均不超过60平方米的新购住房暂免征收房产税。

比如一个上海三口之家原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右(上海适用税率暂定为0.6%，减除比率为30%)。而按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”。

猜想5：有何意义和影响？

遏制投资投机行为

开征房地产税后，房子多、房子评估价值高就要多交税，随着成本的增加，很多投资投机者就不会愿意再买房，有助于引导人们正确看待房地产消费，树立“房地产主要是居住功能，不是投资品”的观念，将对投资投机产生较大的抑制作用。

减少房地产泡沫

会使房地产市场更沉稳、稳健，使其以后在运行中间减少泡沫，遏制肆无忌惮地炒作，而且对于把空置房调动出来、加入租房市场也会有好处。

调节贫富差距

房地产税属于直接税，可以让更多高收入者、富裕者缴纳更多税收，为大多数老百姓减少税收负担，在实际运行中具有非常明确“削富济贫”效果。

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房地产税和房产税

房地产税是一个综合性概念，一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税，包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等，“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。（本文内容综合中新网、新华网、凤凰网）