上周长沙内六区分区新房销售与价格情况

红网长沙7月13日讯（时刻新闻记者 岳瑾 通讯员 朱璪莹）7月，楼市开始进入传统营销淡季。长沙房企纷纷调整推盘节奏，据红网不完全统计，上周末，长沙仅2项目入市推新。上周，（2015.07.04-2015.07.11），新房成交量有所回落。据长沙市房产研究中心统计数据显示，长沙市内六区新建商品房网签2836套，套数环比下跌逾三成。

随着房产新政出台、银行信贷放松、降息降准等多重利好的刺激，楼市暖风扑面而来。不过，进入7月，开发商上半年业绩冲刺已经完成，楼市也迎来了传统营销淡季，长沙开发商推盘节奏普遍放缓，最直接影响就在成交上。具体来看，上周，长沙内六区新建商品房网签2836套，29.99万平方米，套数环比下降32.52%。其中，长沙内六区住宅网签2208套，24.23万平方米，套数环比下滑35.17%；非住宅网签628套，环比下跌21.20%。

分区域来看，上周各区住宅成交环比均出现下滑，其中，芙蓉区环比下滑49.66%领跌；上周雨花区出现非住宅集中成交，以255套位居各区之首。

中原（湖南）房地产代理有限公司董事总经理胡治钢认为，本周网签认购双双下滑，所谓的“避暑期”已经开始。市场进入传统淡季，客户来访量下降，客户的认购速度再度放缓，各项目需要增加特色营销活动，吸引客户来访，再结合现场优惠政策来突破“暑期模式”，让“淡季”不淡。

尽管上周长沙楼市成交量环比跌幅较大，但房价却悄然上涨。7月第二周，长沙内六区住宅网签均价重回六千，为6140元/平方米，环比上涨2.92%；非住宅网签均价为9970元/平方米，环比上涨21.44%。分区域来看，开福区住宅成交均价为7112元/平米居各区首位；各区非住宅网签均价环比均有不同程度上涨，其中岳麓区非住宅网签均价为15717元/平方米位列第一。

“下半年的楼市量涨价平，所谓的量价齐飞还需一段煎熬。”胡治钢指出，在此期间正是各项目调整思路，转变观念，淡季练兵的最后窗口。

二手房方面，据0731地产研究院副院长黄拓夫介绍，在央行降准降息和长沙市公积金贷款利率下调的双重利好下，二手房市场成交依旧保持在五月份以来的高位运行。上周，二手房成交持续升温，成交量环比小幅上涨。具体来看，长沙内六区二手房成交695套，7.37万平方米，套数环比上升3.42%；其中住宅成交680套，7.29万平方米，套数环比上升8.11%。