继5月份房价均价由跌转涨以来,6月份的房价数据再次迎来小幅上涨,市场延续升温态势。来自某研究院的数据,6月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10628元/平方米,环比上涨0.56%,涨幅较上月扩大0.11个百分点。6月份房价上涨的城市明显增加,但仍有46个城市的房价在继续下探。

近来各类楼市利好政策的出台也加速了楼市的复苏,中央及地方多次释放稳定楼市的信号,目前已有百余城市调整、放松了住房公积金政策。今年三月份出台的“330新政”更是极大程度上释放了购房需求。今年以来的三次降准和降息政策,也将进一步降低购房成本,充裕房地产市场的资金面,助力市场加速回暖。

总体来看,6月份,全国100个城市新房均价环比上涨0.56%,涨幅扩大0.11个百分点,同比下跌2.70%,跌幅收窄1.03个百分点。有53个城市的房价出现环比上涨,较上月增加5个。其中兰州、武汉、厦门、上海等城市涨幅居前,深圳仍以6.58%的涨幅领涨全国。另外,6月份房价出现下跌的城市个数为46个,较上月减少6个,济南、昆明、三亚、福州等城市跌幅居前,最高跌幅为马鞍山的2.48%。

某研究院分析认为,整体来看,6月楼市延续升温态势,房地产价格指数继续上涨,环比涨幅扩大,同比跌幅继续收窄。供求方面,随着各类政策效应的累积,市场需求继续释放,成交加速回暖,并带动各地供应量持续放大。

从重点监测的十大城市来看,6月十大城市住宅均价为19357元/平方米,环比上涨1.09%,涨幅较上月扩大0.10个百分点,重庆(主城区)、广州环比下跌,其余城市均上涨。同比来看,十大城市住宅价格同比下跌0.82%,跌幅较上月收窄1.51个百分点,深圳、上海同比上涨,其余城市均下跌。

对于后市楼市的走向,中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞在接受采访时表示,只要原材料、土地、劳动力成本在上涨,建房成本不可能下来,房价恐怕还会上涨,他同时指出,但是房价出现过度上涨、短期内大幅度反弹的可能性也不大,因为从国家的宏观调控部门和地方政府以及供求双方来看,各方都在逐渐趋于理性,不会再出现过度的盲目跟风现象。

某研究院也预测,随着楼市成交回升,一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻,房价将延续上涨趋势;而库存水平高的城市仍然面临较大的去化压力,“以价换量”仍是其未来市场的主基调,房价将保持相对平稳。