省直首套房公积金贷款利率下调 最低降至3%
三湘都市报
 
06-30 08:46

2015年以来的三次调整

6月28日,央行下调存贷款基准利率,29日,湖南省直住房公积金管理中心快速跟进。1-5年期公积金贷款利率为3%;6-30年期公积金贷款利率为3.5%。而在这之前,首套房5年以下(含五年)贷款的年利率为3.25%,5年以上贷款的年利率为3.75%。

这是本年度继3月1日和5月11日湖南省直公积金贷款利率两次下调之后的又一次调整。对于此次公积金贷款利率的下调,长沙某房地产项目负责人表示,公积金贷款利率下调之后,购房者月供额将再次减少,有利于刺激购房需求。

公积金贷款利率年内第三次下调

自6月28日起,央行正式实行年内第三次降息,下调人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。

此楼市利好政策一出,湖南快速跟进。按照央行要求,湖南省直单位住房公积金管理中心、长沙市住房公积金管理中心29日同步下调了住房公积金贷款利率,其中:五年以下(含五年)贷款利率下调至3%,五年以上贷款利率下调至3.5%。

3次降息相当于房价降6%左右

此次降息是今年以来央行启动的第三次降息。不少业内人士评论,从影响上来看,货币政策继续发力,楼市较好成交有望延续。

中金公司地产研究员表示,据测算,此次降息相当于20-30年按揭贷款的总还款额下降2.0%-2.7%,以30%首付比例测算,相当于有效房价下降1.6%-2.2%。而累计今年以来3次降息,效果相当于房价下降6%左右。

“对于购房者来说,这种直接的信贷刺激影响非常大。”中原地产首席分析师表示。

本土连线

具体执行请关注时间界线

此前在今年3月1日和5月11日,公积金贷款利率都下调了0.25个百分点。此次公积金下调贷款,对购房人来说是利好。

湖南省直单位住房公积金管理中心客服人员称,在2015年6月29日前申请住房公积金贷款,且已放款的客户,目前仍执行原利率,不分段计息;需从2016年1月1日起开始执行新利率。而在2015年6月29日以后发放住房公积金贷款的新客户,则可直接按新的利率执行。

长沙楼市库存量依然高企

长沙市房产研究中心发布《2015年5月长沙市内六区房地产市场景气指数分析报告》显示,5月份,长沙内六区房地产市场景气指数为101.61,环比上升1.46点,同比上涨3.63点。今年一季度开始已经明显企稳升温的一二线楼市,在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象;三四线城市楼市也有明显回暖的可能,不过,数据显示,长沙目前的库存量依然足够消化19个月。

算账

50万元20年期可省1.55万元

利率下调,意味着房贷又将少了。以购房者办理公积金贷款,总贷款金额50万元、期限20年,等额本息还款为例:按原住房公积金贷款利率3.75%计算,本金和利息还款总额71.15万元,月供约为2964元;而按新的贷款利率3.5%计算,本金和利息还款总额69.60万元,月供约为2900元。

相比较而言,利率调整后,职工家庭的房贷月供减少了64元,20年可省下约1.55万元。相对减轻了他们的还款压力。

对于此次公积金贷款利率的下调,长沙某房地产项目负责人表示,公积金贷款利率下调之后,购房者月供额将再次减少,有利于刺激购房需求。

公积金贷款利率下调,但额度上限依然为60万元。在省直公积金中心缴存职工,找省直贷款;在长沙市公积金中心缴存职工,找长沙市贷款。其他涉及异地贷款内容,执行相应管理办法。

湖南省直公积金中心介绍,截至今年4月底,已累计向62593户职工发放贷款157.94亿元,住房公积金归集余额136.12亿元。今年前四个月,累计发放贷款2755笔,发放金额9.40亿元。

观察

公积金贷款利率已降至16年新低

查询历年住房公积金利率,不难发现自1999年9月公积金按照1-5年期、5年期以上来划分利率以来,目前利率是十六年以来最低。

公积金贷款5年期以上低于4%的只出现两次,第一次是2008年12月23日-2010年10月19日,贷款利率3.87%,这一次执行时间最长,保持了近两年。第二次是今年5月11日起至今。利率最高是2007年9月14日至2008年9月15日,刚好一年的时间保持5.22%,与目前最新利率相比,相差1.72%。

纵观十六年以来公积金利率走势,均是在上涨与下调中不断波动,目前,公积金贷款利率自2012年6月以来已连续6次下调,达十六年新低。

有业内人士表示,如今已经到了买房的最佳时机。不过,也有开发商并没有如此乐观,表示央行降息降准,释放流动性,降低资金成本,对房地产市场无疑是利好。但二三线城市普遍处于降库存阶段,供需矛盾并未出现,降息对房地产市场影响有限。

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