红网长沙6月29日讯（时刻新闻记者 陈馨怡）6月27日（周六），央行突然宣布自28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。这是短短7个月内央行宣布的第4次降息和第3次降准，业内人士普遍认为目前信贷利率已降至较低水平，加之下半年政策叠加效应将更为突显，长沙楼市迎来了购房窗口期。

购房成本大减

房贷利率已降至10年来最低

经过这次调整，个人公积金住房贷款利率已降至3.5%，5年以上商业贷款利率也降至5.4%。自2005年3月央行第一次加息后，5年以上房贷利率一直不低于5.51%，此次调整后的信贷利率已降至10年来最低值。“去年11月份以来，央行轮番降准降息，7个月的时间信贷利率已下调4次，虽然此次只下调了25个基点，对购房者成本的影响不算太大，但4次降息累积下调了115个基点，减少的购房成本已相当高。以贷款总额100万，贷款期限20年来计，自去年11月22日降息后，贷款总成本减少了15.9万元，月供减少663元。”房地产产品策略专家陈真诚认为，几轮调整后购房成本已经大减，此时购房比较合适。

陈真诚还表示，此次降准虽为定向降准，但政策中所提出的限定条件，大部分银行均可满足。“按照通知里的标准，此次虽为定向降准但实际上涉及的面非常广，降准将有效释放大量资金，减轻企业的融资成本，对于开发商来说也是一个重大利好。”

政策利好提振楼市信心

下半年长沙楼市或量价齐升

楼市330新政、央行4次降息3次降准、省直市直公积金减少首付成数提高贷款额度……今年来，种种政策利好持续刺激长沙楼市，市场回暖明显。2015年1-5月长沙内五区商品住宅累计网签465.57万平方，其中5月网签114.51万平，环比提升了12.62%，同比上涨4.89%。进入5月，内五区住宅环比成交量仍然持续增长，同环比继续提升。2015年长沙四县市住宅累计网签成交274.22万平方米，其中5月网签66.63万平方米，环比上升46.27%，同比上涨2%。

湖南中原地产资源中心总经理陈世霞认为，长沙楼市已从调整期进阶到复苏期，而时隔50天央行再度宣布降息则会进一步巩固复苏成果。“本轮循环的3次降准4次降息，作为惯常性资金放松政策，是对信心的挑动。6月底再次降息降准，无疑会对近期以来楼市复苏成果起到巩固作用，带动价格上涨预期。此外，目前一年期定存的利率已降至2.0%，所有储户都会重新积极考虑资金的分配去向，作为同属于资本市场的股市和楼市，前者动荡不定，后者稳收益，本次降准降息，一定程度上会为楼市注入新客源。”

在市场回暖的背景下，记者了解到，不少楼盘的去化速度加快，上周末开盘加推的金桥国际市场集群，开盘当天推出房源1000套，两小时被抢购一空。德思勤城市广场在开盘当天推出120套房源，当场消化了70余套，去化率达到60%。“五月六月，由于政策的刺激，可以明显感觉到看房买房的人增加了。股市持续震荡走低，也会促使一部分股民退出股市转而投资楼市，所以我们对市场的预期还是比较乐观。对购房者来说，现在可以说是一个比较合适的购房窗口期，因为现阶段开发商虽然仍以低价冲量为主，但不排除部分企业在成交回暖形势下开始试探性提价。”长沙德思勤城市广场营销总监周伟认为，有购房意愿的观望者可选择此时入市。