“地主”美国买地被掉包 怒告搜房网和怡然居客
北京日报
 
06-20 12:01

“到美国当地主!”被这句广告吸引,邱女士通过搜房网、北京怡然居客科技发展有限公司,花费27766美元购买了美国佛罗里达州的一块土地,结果收到地契时发现,土地被掉包,而该地评估价仅为2300美元。邱女士把搜房网、怡然居客公司告到海淀法院。昨天该案开庭时,两被告称也是受害方。

邱女士诉称,2013年8月初,她通过搜房网看到“惊艳亮相!到美国当地主!”的土地团购广告,广告显示:搜房独家惊爆特惠,1万元抵6万元……邱女士与搜房网联系并按照网站的要求在《搜房网购房优惠服务说明》、《搜房优惠购房确认函》签名,向搜房网支付服务费1万元人民币,中介怡然居客公司出具了收款发票。随后,在搜房网工作人员的指导下,邱女士选定了位于美国格林布尔一块编号为20-18号的土地并签订了购买协议,支付购地价款27766美元。

后来,一位姓赵的工作人员给邱女士发了一封电子邮件,称其已成为美国土地业主,地契已经寄出。在该封电子邮件中还附有“美国政府网站土地产权备案证明”。邱女士发现,“备案证明”上显示的土地不是其所购的20-18号土地,而是编号为38-3号的土地。再一查,38-3号的土地评估价仅为2300美元。

邱女士立即与搜房网及赵某联系,要求对方说明理由并按购买协议提供土地。赵某提出可以再免费赠送一块1500平方米土地作为补偿,搜房网工作人员也劝道:“中国人不要为难中国人。”邱女士均予拒绝。

邱女士继续查询发现,从搜房网上所获的很多信息均是虚假的,例如美国卖地方根本没有合法的卖地资格。邱女士认为,搜房网作为土地团购广告的发布主体、怡然居客公司作为房产交易中介,多年经营美国土地交易业务,理应熟知交易流程,并应核实美国卖地方的主体资格和土地的真实性,而两被告发布不实广告,夸大土地价值,提供虚假信息,欺骗和误导消费者,在自己收到被掉包的地契后,又与美国卖地方合力劝说自己接受该地,明显是与美国卖地方恶意串通。邱女士要求法院判令搜房网和怡然居客公司退还服务费人民币1万元,并赔偿全部损失。

除了退还服务费,两被告拒绝赔偿邱女士的损失,并称“自己也是受害方”。搜房网代理人称,2011年到2012年,涉案的美国土地开发商一直与搜房网合作,成功合作过多起美国土地买卖,是非常稳定的合作客户,该开发商对接中国的赵某是该公司合伙人之一。然而,该公司在2013年6月关闭了,但赵某隐瞒该情况,仍以该公司的代表身份与搜房网谈合作。“被告方也是被欺骗和蒙蔽的,也是‘被害人’。”搜房网代理人这样说道。其还表示,事发后,搜房网主动联系赵某协商解决方案,是邱女士拒绝了赵某的解决方案。随后,搜房网继续协助邱女士与赵某联系退费事宜,但在沟通过程中,赵某先是欺骗搜房网“美国公司仅仅更换名称”,到最后则完全失去了联系。代理人认为,在整个交易过程中,被告方没有“明知、故意”的主观过错,也不存在和赵某串通,欺骗和误导邱女士的情形,因此不构成侵权。

双方分歧较大,拒绝了法庭调解。该案将择日宣判。