(5月长沙新房价环比微跌0.2%)

红网长沙6月18日讯（时刻新闻记者 岳瑾）随着楼市托底政策成效显现，房地产市场加速回暖。今日，国家统计局发布了《2015年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，与4月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有20个，比上月增加了2个。环比价格变动中，最高涨幅为6.7%，最低为下降0.6%。

其中，5月份长沙新建商品住宅价格环比微跌0.2%。相比一线城市成交的快速“回暖”，长沙楼市还存在滞后性。

5月70城房价环比再涨 同比降幅继续收窄

在一线城市楼市成交量强劲增长带动下，各地楼市迎来“红五月”行情，深圳、北京、上海等地更是上演了“抢房”的一幕。

国家统计局发布的《2015年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个，分别比上月增加了2个和9个；下降的城市分别有43个和28个，分别比上月减少了5个和6个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，初步测算，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分点，二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。

“5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，城市间分化加剧。”刘建伟指出，5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，最高涨幅分别为6.7%和6.3%，分别比上月扩大4.9和3.9个百分点；二线城市房价整体较为稳定；大部分三线城市房价仍然下降。

此外，绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着环比上涨，部分城市同比降幅有所收窄。具体来看，5月份，新建商品住宅价格同比下降的城市有69个，其中降幅比上月收窄的城市有30个，比上月增加15个，同比价格变动中，最高涨幅为7.7%，最低为下降10.1%。二手住宅价格同比下降的城市有67个，其中降幅比上月收窄的城市有38个，比上月增加16个，同比价格变动中，最高涨幅为9.1%，最低为下降12.8%。

不少人猜测，作为经济主要寄托的楼市逐步升温，是否已经筑底？一个更大的疑问是，房价今年会不会暴涨？业内专家普遍认为，近期各地纷纷调整公积金额度，主要原因仍是为了救市，但从库存、人口流入等因素看，刺激政策对一二线城市影响相对较大，而三四线城市楼市整体降温的趋势依然难以改变。“在行政手段逐步淡出、市场力量日渐显现的当下，个别特大城市的房价在合理区间正常波动，而整个行业将会平稳健康发展。”戴德梁行长沙分公司副总经理文学称，当供给远快于需求时，很难出现2009年那样的楼市暴涨。

长沙5月新建商品住宅价格环比微跌0.2% 二手房止跌微涨

就长沙的情况而言，5月份长沙新建商品住宅环比微跌0.2%；与2014年同期相比，下跌8.7%，跌幅收窄。5月份长沙二手住宅价格环比止跌上涨0.2%，跌幅收窄；与2013年同期相比，5月份二手住宅价格下跌4.6%。

从新建商品住宅面积来看，144㎡以下的新建商品住宅均环比微跌0.1%；144㎡以上的新建商品住宅均环比下跌0.4%。与2014年同月相比，长沙5月份90㎡及以下的新建商品住宅同比下跌8.0%，90-144㎡的同比下跌8.2%，144㎡以上的同比下跌10.0%。

从二手住宅面积来看，长沙5月份144㎡以下的二手住宅均环比上涨0.2%，144㎡以上的环比上涨0.3%；与2013年同月相比，长沙5月份90㎡及以下的二手住宅同比下跌4.4%，90-144㎡的同比下跌4.9%，144㎡以上的同比下跌4.5%。

湖南省岳阳和常德两个城市的情况分别为：5月份，岳阳新建商品住宅价格环比下跌0.4%，常德新建商品住宅环比下跌0.3%；同比2013年新建商品住宅价格岳阳和常德两市均下跌6.6%。

利好楼市的政策不断，但相比一线城市成交的快速“回暖”，长沙楼市还存在滞后性。那么，长沙楼市走向究竟会如何？

湖南省房地产业协会首席经济学家王义高指出，尽管今年以来地产政策频出，5月长沙楼市销售也有回暖之势，但可持续性尚待观察，高企的待售和在建面积意味着长沙各房企短期内还将努力去库存，投资反弹至少也得在今年四季度。此外，虽然新政在一定程度上提振了购房者的心理预期，但在结构失衡，经济增速下行的大背景下，长沙楼市想要迅速回暖并非易事。