2015年天津春季房交会上，许多项目都打着“精品装修、拎包即住”的字号。可以看出，房地产开发商给消费者提供的不再是未装修的毛坯房，而是一个为消费者准备好一切的精装房。其中，最值得关注的就是智能家居的应用。

房企推出智能地产

据悉，2015年天津春季房交会参展项目105个，共推出各类房屋488.6万平方米，就连很多尚未开盘的纯新盘也扎堆亮相，提前预热蓄客，引来很多购房者关注。其中，多个精装房项目颇受青睐。

另据中国房地产指数系统监测数据报告，全国40座大中城市目前在售和待售房地产项目中，有超过17%的项目为精装修项目。而从房地产百强企业的项目比例来看，精装修项目已成为主要产品。而随着人们对于高品质生活的不断追求，千篇一律的精装房似乎也不能满足消费者的口味了。而一键即可遥控的智能家居似乎成了这个时代必然出现的产物。

同时，随着谷歌、三星、微软、苹果纷纷进军智能家居行业，智能家居正被越来越多的业外人士所关注。各大企业跨界进入智能家居行业，为智能家居注入新的活力。绿地集团在考察了市面上的大部分智能家居厂商后，最后选定了物联传感这一国内智能家居领航者作为合作方，共同推出黄石绿地智能家居地产项目。可以说，精装房给智能家居行业提供了一个发展的契机。许多的房地产商抓住了消费者追求高品质、高智能生活的心理，纷纷把精装房安装上智能家居。智能家居不仅仅满足装修用户的需求，同时也是装修公司及设计师所寻求的一个新的设计元素和新亮点，是开发商销售的新方向、新卖点、赢利点。

此外，随着地产项目越建越多、越建越大，社区及家庭的安全问题也愈来愈受到人们的重视。而智能家居产品也随着市场的发展进行改良升级，逐渐满足了家庭内部的安全需要，更实现了家庭与社区之间的联动，极大程度地满足了人们对于居住环境安全的需要。

标配精装房成趋势

智能家居在经历了长时间的酝酿之后，终于作为高新技术产品进入了家庭。目前，通过对音视频设备、照明系统、窗帘控制系统、空调控制系统、安防系统、数字影院系统、影音服务器、网络家电的联网和集中智能控制，从而提升人们生活舒适度、降低能源消耗的智能家居系统大行其道。有研究报告显示，2018年将有2.24亿个家庭，即全球12%的家庭会安装至少一种智能家居系统。

智能单品最大的优势是价格，从几十元到几百元不等，价格不高。缺点是控制范围小，稳定性差。全套智能家居系统则是包括全宅灯光、家电、门窗、新风系统等集成智能化控制的整体解决方案。然而，目前全套智能家居系统的价格仍较高，国产系统价格在3万元至10万元不等，进口系统价格则高达几十万元甚至上百万元。

目前，不少城市的精装房开始配套智能家居系统。恒大、万达、绿地等地产商分别同TCL、小米、海尔达成合作，完成和互联网产品、平台的对接，开始将智能家居理念融进他们的地产项目。智能家居的配备为居住用户提供便捷服务，抓住了人们追求高品质、高智能生活的心理。一些开发商已经开始试水智能家居，为毛坯商品房（资料、团购、论坛）配备具备人脸识别功能的智能门禁系统以及指纹密码锁。

特别是在80后、90后逐步成为住宅消费主体的时代，智能家居的配备能让他们找到所追求的炫酷科技感。更为重要的是，智能家居系统还可为开发商提供家庭服务入口和大量客户数据。在房地产市场不断饱和的未来，势必有一些中小型开发商会被迫出局或转型，而利用智能家居这个入口，向业主提供精准的物业增值服务，将成为这类开发商转型的契机。

未来实现全屋控制

说起智能家居，仿佛在我们的理解中，将原本贴在墙面的控制面板拆掉，扔掉手头上的遥控器，转用手机、平板控制就等于智能家居。其实，简便的操作、控制只是智能家居的一个小环节。更重要的是，通过人性化设计、大数据计算，赋予家居产品“智慧”，让它们更懂得现代人的生活所需。

虽然智能家居可以让家居空间变得更加随心所欲，但迟迟未能进入寻常百姓家。当前，越来越多的品牌意识到扎根于消费者需求的重要性，于是，有越来越多“实用”的智能家居产品诞生。空调、净化器等家用电器，看似没有智能化的必要，但智能家居的诞生颠覆了这一想法，机器是死物，但技术可以让电器更加人性化，更懂人心。

只不过，门锁一个App、净化器一个App、空调一个App……虽然智能家居看似简便，但每一个程序都需要一个APP来控制，就是最大的不方便。早前在小米发布会上，雷军就曾指出，手机连接复杂，每个设备都需要一个App，云服务投入大是当前智能设备的三大痛点。另外，每个设备都需要App极有可能形成“逆智能”效果，使操作更复杂，不利于生活效率的提高。

但是，据了解，虽然不同品牌的产品不能兼容，但同个品牌的产品开发并不止步于单款产品，而为以后互联网的开发留下接口，为全屋智能产品的结合留下铺垫，实现整屋家居的智能控制。

智能体验才是关键

近来，随着大数据、云计算、物联网、人机交互等技术的成熟与迅速发展，智能家居市场也得以从概念走向现实，而与此同时，行业竞争也日趋明显。无论运营商还是互联网巨头，不管智能家居新起之秀还是传统家电行业，都对这块大蛋糕垂涎三尺。

同时，智能家居现今全产业链都在关注智能家居市场，一方面以互联网公司为代表发展功能相对单一、同质化严重且普及度较低的智能单品(智能灯泡、智能洗衣机、电视盒、WIFI路由器等)。一方面是以传统行业为代表的“平台”战略，但对于大众消费者来讲，智能家居不是智能单品的竞争，也不是平台化的解决方案，更重要的是运营商提供的服务内容、维护报修、用户交互、网络运营以及十分重要的安全体系等，这些综合因素构成了智能家居在大众市场的关键，最终比拼的还是用户体验而非抢占先机。

而房地产开发商推出智能地产精装房项目其实也是市场的必然趋势。因为相对于毛坯房而言，精装房省去了装修的等待时间，这对于很多想要立即入住新房的客户是一个不错的选择。并且，房屋装修费和房子本身融合在了一起，省去了装修过程中不必要的花费，并且费用还可按揭，减少了付款压力，这无疑是省去了购房者一大烦恼。在天津，就有这样引入智能家居系统的精装房。

他们注重用户的智能体验，在建筑节能方面发挥了重要的作用，运用全智能户式新风净化系统、恒温热辐射地板采暖系统以及美国的智能家居系统、全直流智能变频户式中央空调系统、户式空气能卫生热水系统及高效平板太阳能卫生热水系统、高新建材技术等创新科技体系，为房地产智能精装房树立了全新标准。

精装房里的“智能化”

一、从枕头到灯光，智能卧室让你拥有完美睡眠。

智能照明系统：根据家里人的活动情况、外部照明、时间来决定灯光的强度以及窗帘的升降。

衣柜(橱柜)：配有智能消毒、烘干机、人体智能感应等各类设备，实现一键寻衣(厨具)，还可根据季节推荐、自动收纳等功能，让你不必再为选择穿什么衣服出门而苦恼。

智能空气净化系统：通过传感器检测房间内的空气质量，并人工调节湿度、洁净度等。

床：可以监测用户的睡眠质量，并且根据用户的睡眠状况调整角度、枕头高低等，以保证睡眠质量。

二、从电视到冰箱，智能客厅24小时待命。

电视：有独立操作系统，可联网获取内容，是客厅的主要屏幕。

空调：自动根据温度变频、夜间日间多种模式。

冰箱：监控冰箱内食物新鲜程度，通过液晶屏进行展示并提示预警。

清洁(机器人)：能够对房间实施定时定点打扫，并且能够对房间细节部分进行识别打扫，使房间干净整洁。

三、从热水器到马桶，智能浴室给你最舒适的放松。

洗漱用品：通过内置的传感器分析用户的刷牙习惯，并可以将数据进行分析，从而检测牙齿的健康状况。

马桶：自动冲水、坐式感应、可调节温度。

插座：设定家中各电器开关时间，可实现自动煮饭、自动开空调、自动烧咖啡、自动微波加热等。

热水器：恒温控制、断电保护、防干烧，确保了使用安全。