潇湘晨报长沙6月16日报道 在全国楼市庆祝“红五月”的同时，长沙楼市状况如何呢？有数据显示，长沙楼市去化周期预计至少还需19.4个月。从二季度起，开发商推盘力度和营销力度不断加强，在长沙楼市高库存的压力下，去库存多跑量仍是开发商首选，为抓住时机多跑量，一些开发商早已按捺不住打起了价格战。

据长沙市房地产开发预警预报信息系统数据显示，截至2015年4月，长沙市本年的房屋施工面积达到了8992.47万平方米，长沙楼市去化周期预计至少还需19.4个月。

业内人士认为，长沙楼市在一段时间依然面临供过于求、库存积压的困局，在供求没有得到较好平衡、库存大的形势之下，开发商近期的重点仍是尽快去化，加速回笼资金。

“快周转的本质是资金的快速回笼，而非拿地到开盘的周期，市场较好时，开发速度显得更加重要，因为销售不成问题，但在低迷的市场中，销售去化速度比开发速度更重要。”钧涵顾问董事长谢志华说。

数据

上市房企5月业绩普遍飘红

据国家统计局发布的“2015年1至5月份全国房地产开发和销售情况”显示，前5月全国房地产市场成交、库存、新开工等主要指标趋于好转，尤其是全国商品房销售额15个月以来首现正增长，显示楼市已走出疲软区间。

据CRIC监测数据显示，5月以来，随着市场成交热度的持续攀升，20家标杆房企的销售业绩普遍上升，总销售额环比增长17%，同比增长更是高达31%。其中，以万科、碧桂园以及招商这三家房企的业绩最为突出，万科销售金额超过200亿元，再度稳居月度销售冠军之位。根据万科此前公布的2015年5月份的公司销售业绩，万科将在月内实现销售面积165.1万平方米，销售金额206.7亿元。无论是环比数据还是同比数据都有较大幅度的上升。

紧随万科之后的绿地和保利也都取得了不错的业绩，其中，绿地销售额高达180亿元，环比增长率高达50%。而保利地产虽然环比数据略降7%，不过却依然保持了147亿元的销售业绩。除此之外，招商地产和碧桂园两家企业在5月份的表现也可圈可点，环比增长率均在90%以上。

分析

下半年楼市格局仍现分化

中原地产首席分析师张大伟指出，今年以来全国主要城市楼市的特点是：成交复苏，一二线明显上涨，分化严重。

据中原地产研究院的统计数据显示，2015年前5个月，在其重点监测的全国54个城市中，一线城市合计签约17.11万套，同比涨幅达41%；二线城市共签约70.66万套，同比涨幅为13.4%；三线城市签约16.9万套，基本持平，而四线城市成交量轻微下调。

长沙楼市进入5月以来，受利好政策影响，随着首次置业、改善型等需求的释放，投资性需求入市现象也在增多。

另一方面，从二季度起，开发商推盘力度和营销力度不断加强，在长沙楼市高库存的压力下，去库存多跑量仍是开发商首选，为抓住时机多跑量，一些开发商早已按捺不住打起了价格战。据不完全统计，今年5月长沙楼市有近90个楼盘掀促销潮，开发商推出的打折优惠更是层出不穷。

据湖南中原数据统计，2014年长沙市内六区新建住宅存量1454万平米，加上预计新增潜在供应989万-1355万平米，2015年最高达2500万平米上市量。2015年长沙内六区的上市量，比2014年全年成交的953万平米，高出将近2.5倍，去化压力不言而喻。

“目前，通过深入价值传输、极具吸引力的营销锁定客户很关键。去年以平卖为主的去化方式不再适合当前激烈的竞争状态，密集不定期小推量解筹的快销更能提高销量。”中原地产湖南公司董事总经理胡治钢认为。（记者刘李）