改善型需求者在选房时往往更看重楼盘的品质。资料图片

湖南省住房和城乡建设厅房地产监管处近日发布的《2015年1-4月湖南省房地产市场形势分析》指出，今年1-4月，我省房地产开发投资继续低速增长，但随着近期楼市利好政策效果显现，商品房成交出现回暖，房价环比止跌企稳。

长沙市完成开发投资311.7亿元

房地产开发投资增速持续低位运行。1-4月，全省完成房地产开发投资668.8亿元，同比增长2.9%，已连续两个月正增长，但仍保持个位数区间低位运行，增速比上年同期回落7.9个百分点，低于全国平均增速3.1个百分点。

长株潭地区完成房地产开发投资396.5亿元，占全省的59.3%。其中长沙市完成开发投资311.7亿元，同比增幅为-0.2%，低于全省平均增速3.1个百分点。全省房地产开发投资总量较去年同期上升较大的城市有8个，分别为衡阳、湘西、郴州、岳阳、常德、邵阳、永州和株洲市。商品房新开工面积和竣工面积同比降幅收窄。全省商品房施工面积23163.9万平米，同比增长12.8%，增速比去年同期回落1个百分点。商品房新开工面积1595.5万平米，同比减少9.2%，降幅较全国平均增速收窄8.1个百分点，较1-3月收窄11个百分点。全省商品房竣工面积987.9万平米，同比减少11.7%，已连续15个月负增长，降幅较1-3月收窄1.7个百分点。

房地产用地供应量价齐跌。全省供应房地产用地1225公顷，同比减少8.6%，已连续两个月负增长。全省房地产用地出让均价为1915.8元/平米（合127.7万元/亩），同比减少13.1%，已连续三个月下跌。

首套及改善类购房需求将持续释放

商品房成交企稳回升，近一年来首现正增长。全省商品房销售面积1253.3万平米，同比增长8.2%，为2014年3月以来首次正增长。分析认为，商品房销售回暖的主要原因包括：一是房地产新政释放了市场改善性需求；二是房企增加了推盘规模，如长沙市4月共有45个项目获批预售证，较3月增加了近一倍；三是房企加大了促销力度，以价跑量效果显现。

商品住宅均价同比仍然下降，但环比止跌上涨。全省商品住宅均价4119元/平米，同比减少4.4%，跌幅与1-3月持平。4月，全省新建商品住宅均价环比上涨0.4%，为近一年来首次环比上涨。

“3·30新政”和央行降准、降息等利好政策对房地产市场的带动效果初显，4月我省商品房成交企稳回升明显，房价环比止跌上涨。

省住建厅房地产监管处判断：3月底国家多部委出台的一系列利好政策将继续引导市场回暖，加之5月新一轮降息和传统销售旺季来临，开发企业将加大推盘和投资力度，首套及改善类购房需求将持续释放。但在商品房存量过大、供应过剩的总体格局之下，“去库存，保业绩”仍是今年的主基调，开发企业投资意愿不强，拿地速度和投资力度难有较大回升。