“房地产政策宽松的通道已经打开，后续继续宽松的可能性依然较大。随着购房适龄人口峰值的即将回落，以及劳动力人口总量的回落，市场发展出现趋势性变化不可回避。”中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示。

据记者了解，近期中国银监会主席尚福林称，今年第一季度新增不良贷款已经相当于去年全年总增量的56%。来自房地产融资、地方政府融资平台和非常规形式债务的风险在上升。

对此，中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受记者采访时表示，房地产、地方债可谓是“一根绳上的蚂蚱”，在宏观经济承压，房地产市场发展不景气的情况下，地方政府短期难以摆脱对土地收入的依赖，地方债务偿还必然也压力较大。

“房地产行业风险上升的主要原因在于市场结构的调整与变化，由之前的供给紧张变为结构性的供给过剩，整体楼市供大于求，三四线城市量价齐跌，市场整体风险较大。”韩长吉表示。

针对房地产市场的未来走势，张大伟告诉记者，楼市新政策持续出现，从央行到地方的刺激层出不穷，这种情况下，房地产市场的成交量复苏非常明显。购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。

“目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是较好的消息，意味着从银行贷款的利率更低，融资的成本降低。”张大伟告诉记者。

专家：房地产高增长阶段已义无返顾过去 中国经济网

随着中国经济进入减速换挡、提质增效的“新常态”，中国房地产也步入深度调整期。对于此轮房地产的回调以及未来的走势，国务院发展研究中心副主任刘世锦的判断是，这次回调不是周期性回调，而是一个历史性的拐点，中国房地产高速增长阶段已经义无返顾地过去了。

2014年以来，中国房地产各项指标高位回落，房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比大幅下滑，70个大中城市中房价下跌城市不断增加。随着房地产市场调整的不断加深，各地政府从2014年6月开始取消限购，截至目前，除一线城市外，已全部放松限购措施。

刘世锦近日接受中国经济网记者采访时表示，应该客观看待中国房地产。在过去十几年，房地产一直是中国经济高速增长的重要支柱，不仅仅是投资，本身更是消费品，是提升人们生活水平非常重要的方面，同时还带动了其他行业的增长。

刘世锦认为，房地产的回落是规律式的。他分析称，占到房地产70%以上的城镇居民住宅的历史需求峰值大约是1300到1400万套住房，而这个数去年就已经达到了。房地产历史需求峰值出现以后，房地产投资增长速度将开始回落。

“这一次的房地产回调不是一个周期性回调，而是一个历史性的拐点。“刘世锦说，这并不意味着房地产以后就不增长了，房地产投资现在还是正增长，只是说不像过去那么快的速度了。

国家统计局数据显示，今年一季度全国房地产开发投资16651亿元，增速为8.5%。其中，北京房地产投资增速达23.8%，上海广东等大城市也呈现增长趋势。

刘世锦分析称，居民居住问题始终是存在的。同时，即使多少年以后中国进入发达经济阶段，房地产也还是非常重要的行业。美国经济是否恢复很大程度上还是看房地产。

“一定要给房地产一个正确的定位“，刘世锦表示，其作用和增速在不同阶段是不同的。对于未来的房地产走势，他对中国经济网记者表示，不可能再回到过去的高速增长状态了，那个阶段已经义无返顾地过去了。