房价上涨,全国上下怨声载道,于是国家调控,舆论压制。现在,房价下降了,老百姓高兴才对,但是事与愿违,楼盘降价,引发了“老业主”的强烈不满和反对。近期个别城市出现了老业主围堵售楼部、阻止客户看房、要求退房甚至上街游行等维权行为。

任何市场行为的变动,都会牵涉到各方利益,但从没有像房地产市场这么纠结过,涨或跌都会引起一定的社会骚动。在这个怪圈的后面,其实折射的是人们对楼市风险认识和法律意识的淡薄。

纵观中国房地产的发展史,房价基本上是一路飙升,人们潜意识中养成买房就升值的思维逻辑,市场一处于下行态势,心态就会发生变化,觉得受到了欺骗,就要维权。2008年的房地产市场下滑,就出现了老业主因楼盘降价愤而维权的事,不少开发商的售楼处都被挂上各种“讨伐”的条幅。但是后来,随着房价开始飙涨,维权行为自动消失了,但舆论似乎又开始一边倒地炮轰高房价带来的社会矛盾。从2014年起,随着房地产市场的下行,关于房价下降的尴尬局面又出现了2008年苦涩的影子,一些人的风险意识似乎还停留在原始状态,就从没有认真考量过,从没有认真地为自己的行为负责过。

房价下跌而维权的行为,只能从情感上给予一定的安慰。一套房子动辄几十万元、几百万元的价格,对于很多人家来说,可能就是一辈子的心血,突然降价了,就好像身上的肉被割了一块,能不心疼吗?更何况,很多人还是贷款!

但是作为独立有判断能力的成年人,应该具备房地产风险意识,在市场经济条件下,任何商品价格都有涨有跌,凡是买卖必然有赚有赔。就像股市,自4月28日上证指数上见4572.38点以来,短短几个交易日市场就暴跌超400点,但并没有听说过因股市暴跌,股民去证券公司、证交所维权的,也没听说过基民去基金公司维权的。这是因为股市在设立之初就有言在先“股市有风险,入市需谨慎”,而房地产市场的长期上行发展让人们淡化了“楼市有风险,买房需谨慎”的风险意识。但是随着中国房地产市场由黄金时代进入白银时代,房价的起伏将成为常态,已不能再抱着房价只涨不跌的心态买房。

从另外一个层面看“房价下降业主维权”事件,业主因房价下降就维权合法吗?

房屋买卖是一种市场行为,业主和开发商都应风险自担,业主购买房屋以后房屋价格的涨跌属于商业风险,而这种风险是随着购房合同的生效从开发商转移到业主承担。售楼方以市场现状调整销售政策,属于正常合理的营销行为,在没有法律支持的情况下,老业主通过集会、封堵售楼处、干扰销售等行为,不仅影响企业正常经营秩序,还可能违反治安条例,致使“维权不成反致侵权”。

习近平总书记在谈到依法治国时明确指出:“应引导全体人民遵守法律,有问题靠法律解决,决不能让大闹大解决、小闹小解决、不闹不解决的现象蔓延开来,否则还有什么法治可言呢?”

“降价就维权”恶习的养成,是一种病态的发展,多方都被“绑架”在这条战船上,一些开发企业慑于业主的大闹,往往会委曲求全满足了客户的要求,换来暂时安宁。但是由此带来的后患无穷,因为在房地产白银时代下,房价快速上涨不可能持续,在总体上行的态势下,部分地区房价出现下行将成为常态,随着市场的起伏,“降价就维权”将会形成恶性循环。恶习不改,以法治国,任重而道远!