楼市利好政策显效？18城房价回升 北上广深领涨

编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企最新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。

中新网5月23日报道 在政策的带动下，房地产市场近期有了暖意。国家统计局公布的70个大中城市的房价数据显示，18个城市的房价已开始上涨，北京涨幅达0.8%，房价上涨的背后却是供应量的萎缩，北京市今年前5个月的商品房供应仅为20238套，创下了近十年供应量的新低。另外，房企合作的新闻也纷纷来抢头条，继上周万科、万达合作后，本周方兴地产与腾讯结盟，华远也宣布将与360在智能家居方面展开合作，房企＋互联网暗战正在不断升级。

5月18日 中国新闻网 北京海淀永丰高价地带涨周边房价 有项目单价欲涨3千

随着北京土地供应的日渐减少，地价也一直在攀升。4月27日，首创置业以56.4亿元摘得海淀永丰产业基地的一宗地块，由于其“面粉”贵过“面包”的价格，在业内引起了不小的轰动。地价抬升带动房价上涨，似乎是地产界的定律，在拿地半个月后，首创方面还未有动静时，周边已有多个项目伺机而动，率先开始涨价或计划涨价，有的项目涨幅达3000元/平。

中新网房产频道调研后发现，区域周边多个项目房价已经出现上涨，涨幅在3000元/平左右，还有一些项目的调价已在计划中。虽然各项目涨价不仅仅是因为高地价的拉动，还有产品差异、项目推盘节奏、周边配套升级等原因，但该区域房价将要普遍上涨已成为事实。

在经历了多项政策利好之后，楼市终于出现了止跌回稳的态势。国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%，新房和二手房环比上涨的城市分别达到了18个和28个，房价同比降幅也在收窄。

值得注意的是，北上广深四个一线城市，无论是新房还是二手房，房价环比均出现了上涨。业内人士分析，在多项利好政策的叠加影响下，楼市将逐步走出下行区间，呈现止跌回稳的态势，一线城市和部分二线城市房价或将步入上行通道。

互联网房地产中介凭借价格优势，成交量劲升，4月北京二手房经纪公司成交榜单中，搜房网、爱屋吉屋的网签量已杀入前十。面对“空降”的竞争对手，“老将”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，互联网基本上不能产生新的需求，价格战并不具备可持续性。

4月，去年年底开始布局并提出佣金0.5%的搜房网在北京二手房实现了196套签约，位居经纪公司成交排行榜第六；在北京开展二手房买卖业务才第二个月的爱屋吉屋，4月成交114套，排名第十。就在不久前，互联网房地产中介Q房网也在北京大力布局，一下开张了近百家店铺。

面对互联网房地产中介的冲击，传统的房产中介也开始正面应对，如链家推出“丁丁租房”，宣布租房“零佣金”；我爱我家也借着公司15周年庆，推出“120平方米以上房源佣金1.5%”的策略。

5月21日 证券日报 房企与互联网携手热恋 任志强带华远开辟智能家居战场

5月20日，华远地产宣布与360结盟、方兴地产与腾讯正式牵手。而在前几日，正荣集团与小米合作进军智能家居市场。互联网＋房地产的合作模式正在大面积铺开，但这两个互相“不懂”的行业如何创造新的商业模式，研发哪些产品，衍生哪些服务，业内仍未看到成熟模式。

《证券日报》记者获悉，在产品端，360的智能路由器、智能摄像头等多件套已经应用于华远地产在北京、长沙等地的项目中，目前处在试验阶段。据360公司的董事长兼CEO周鸿祎透露，与华远地产的合作，将在个人(老人手表)、家庭(智能路由器)、社区(免费安全的WI-FI)以及社区外部服务需求(智能远程服务)等四个层面展开。

5月22日 中国新闻网 北京商品房供应创10年新低 供需失衡房价还要涨？

受近期利好政策的影响，北京楼市已显现了明显的回暖态势，还有多个项目重现了“日光”的景象。成交火热的背后却是新房供应量日渐萎缩的现实，今年前5个月，商品房供应仅为20238套，不足去年的一半，也创下了近十年供应量的新低。业内人士分析，在北京土地资源日益稀缺的情况下，商品房入市量不足，供需失衡，房价恐怕还将要上涨。

中原地产市场研究部统计数据显示，截止到5月19日，今年北京合计签约住宅套数为23674套，同比增涨了31.6%，成交均价也维持在26484元/平米，与2014年基本持平。

近期楼市量价齐升的背后却是供应量的日渐萎缩。亚豪机构统计的数据显示，今年前五月北京市场供应商品房仅20238套，供应面积194.12万平米，而这一数据与去年同期的48319套相比已经腰斩，更是创下了近十年内供应量的新低。亚豪机构市场总监郭毅指出，毫不夸张的说，北京住宅市场供不应求的矛盾正在加剧，今年有可能创下有史以来的供应新低。(记者 陆肖肖)

（原标题：一周楼市:18城房价回升 北京商品房供应创10年新低）