手持重金的海外购房者在澳大利亚违规购房要小心了。

澳大利亚政府日前公布新举措，警告在澳非法购房的外国投资者将面临包括3年监禁及最高63.75万澳元（约合310万元人民币）罚款在内的严厉惩罚，确保澳洲人不会因房价高而“买不起房”。

根据规定，除了对投资者的处罚，非法购房的公司则将面临高达63.75万澳元的罚款。而那些协助外国购房者“绕过”相关政策法规的第三方中介，也将面临个人4.25万澳元、公司21.25万澳元的罚款。

澳大利亚房地产数据机构RP Data的报告显示，今年前4个月悉尼房价拉升了7%，过去一年来悉尼房价的涨幅高达14%。供应紧张之下，房价上涨正在影响开发商决策及城市规划，澳首府城市房地产开发活动呈现高层、高密度、小户型发展的趋势。

房地产市场的火热也给政府带来了麻烦——被推高的房价“误伤”了本土居民。澳大利亚的一份福利报告显示，由于房价和房屋租金的上涨已经远高于过去十年的通胀率，越来越多的澳大利亚人可能被迫住进公房。

根据澳大利亚的法律规定，只允许外国投资者购买新房，限制购买二手房。外国投资者在澳投资需经澳大利亚外国投资监管委员会审批。然而澳财政部长认为这些法律并未被遵守，因此他已开始着手调查将近100起非法购房事件。在实际操作中，不少不符合条件的外国人在澳大利亚房地产中介、律师或亲友的“帮助”下，违规购置住宅，且在离境后也不出售。

澳财政部长说：“如果按照法律行事，再也没有比澳大利亚更欢迎外国投资者的国家。”澳总理阿博特也表示，澳政府依然欢迎外国的投资，但必须是“对”的投资，并投在对的地方。澳大利亚并不是要打击外国投资者，只是希望本地人能公平地购买自住房产。

今年初以来，澳大利亚频频发出对海外购房者监管从严的信号。2月，阿博特就表示澳洲政府将要严格限制外国人在澳洲购置房地产，并且重新评估该领域的审批制度，以确保澳洲本国民众不会因房地产价格遭哄抬而“买不起房”。

中原地产首席分析师张大伟表示，澳大利亚长期以来人口稳定，移民也有相应的指标控制，而大量海外购房者的涌入致使当地房地产市场供需关系发生变化，这种以投资为主要目的的购房行为势必伴随相应的风险，以中国投资者为例，近几年国内房地产市场走弱，去澳大利亚移民投资置地的中国人已经形成了一股不容忽视的需求能量，未来国内楼市回暖，这些投资者很有可能重回国内市场。

“从实际上来说，房地产的发展势必会导致资金向某些特定领域倾斜，其他领域有可能受到抑制，澳大利亚政府需要考虑未来整体经济的稳定。”张大伟称。（记者 陶凤）