某研究院发布百城价格指数，实现今年1月以来连续三个月下跌。对于楼市的走向，香港商报日前刊文援引某研究院分析称，市场回暖趋势将进一步延续。由于目前大部分城市住宅库存量仍处高位，短期内全国整体价格将保持平稳。不同城市来看，各城市对政策敏感度存在差异，未来价格走势将持续分化。

新政效应显现楼市回暖

分析称，近期多地密集出台的楼市新政效应逐渐显现，被视为4月楼市回暖的主要原因。当月，央行宣布再次降准1个百分点，这有助于进一步改善房地产投融资环境。在央行、住建部等部门3月底联合发布房地产新政之后，多地地方政府也陆续出台公积金调整等政策，稳定住房消费。

某研究院分析称，各类政策组合效果初步显现，市场信心逐步增强，带来楼市整体成交量平稳释放。除了各地出台的房地产新政陆续落地外，广州、深圳等地的楼市回暖亦不乏广东自贸区挂牌带来的利好效应。

例如，受广东自贸区横琴片区挂牌等因素影响，4月中旬有大批澳门人赴横琴及周边区域看房，拉动当地楼市成交。中原地产首席分析师张大伟指出，4月前28天，中国54个主要城市住宅成交量已达22.5万套，全月有望出现25万套左右的总成交量，这一成交量将比3月份上涨逾10%。他预计，5月份各地成交还会继续回暖。

市场分化仍在加剧

分析认为，在活跃成交的带动下，多地高企的库存压力也稍缓。上海某研究院房地产研究院发布的数据显示，3月份受监测的35个城市新建商品住宅库存总量环比下降2.2%。其中，一二三线典型城市库存总量全线下降。

不过，需要注意的是，不同区域、城市间的房地产市场的分化仍在加剧。北京、上海等10大城市4月新房均价环比领先于百城房价转跌为涨。而事实上，百城中，4月房价下跌的城市占六成。

4月，北京、上海等十大城市的房价环比由跌转涨。2015年4月十大城市住宅均价为18961元/平方米，环比上涨0.12%。十大城市中深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津7个城市环比上涨，上涨城市个数较上月增加4个。

某研究院认为，一线城市，包括热门的二线城市库存量相对合理，房价将继续稳中看涨。但三亚、天津、桂林等库存压力仍较大的二三线城市，未来仍将以去库存为主，住宅价格将趋于平稳或跌幅收窄。

该文指出，“日子不太好过”的房地产企业销售压力短期内可能也会有所缓解。此前，常年占据房地产业高管薪酬总额第一的万科，2014年高管薪酬下降20%，其中董事会主席王石的薪酬更是大降逾三成。