五一抄底楼市攻略 睁大眼睛躲开陷阱买放心房
大河网
 
04-29 11:05

临近“五一”,郑州楼市也开始热闹起来,上周,楼盘开盘、推新货数量大增,而为了能够在这一轮的推货高峰中胜出,不少楼盘也积极进行各种各样的优惠促销,以吸引购房者购买。在这些让人眼花缭乱的促销当中,也存在着一些误导你的消费陷阱。小编经过收集整理,告诉您在购房前,还有一些需要了解的事情。

【低首付】“低首付”吸引刚需购房者

去年下半年,低首付再次盛行郑州楼市,开发商为了降低购房者的购买门槛,纷纷推出“低首付”来吸引刚需购房者,据了解,目前首套房的首付是三成,而“低首付”的促销方式一般是由开发商帮忙垫付一成甚至一成半首付,购房者首付只需要一成半或者两成即可购房。

要了解的事:首付款什么时候还?

“低首付”虽然降低了购房的门槛,但是楼盘的总价没有改变,而且单价较高,这是开发商不想降价,又要吸引购房者购房的一种促销方法。而在接受开发商垫付首付之前,你要先了解代垫付的首付款什么时候需要偿还,并且据此来衡量自己还款是否会有压力,再决定是否购房。小编了解到,有不少楼盘代垫的首付款需要购房者在1年至1年半时间内全部还给开发商,此外,有个别楼盘代垫的首付款还要收取利息。

【楼盘配套】“配套完善”可能要等上好几年

销售人员在推销房子时,会为购房者描述入住楼盘后的美好前景,如完善的交通、商业配套,拥有优质师资力量的学校等,在销售人员的口中,这些完善的配套可能在两三年内就会完成,一入住就可以享受到这些配套。或者是,周边的教育资源被纳入到楼盘的配套当中,“入住这里就可以就读××学校。”销售人员会在口头上承诺。

要了解的事:建议将口头承诺写进购房合同

购房者在买房前应该先了解片区的整体规划及实施时间,此外,开发商的口碑也很重要,品牌开发商有成熟的配套开发经验,配套的承诺可信度较强。而如果楼盘位置偏僻,体量又大,配套完成的时间也许还很长,购房者需要有心理准备。另外,销售人员口头承诺的学校可能并没有提供学位给该楼盘,购房者也要留心。如果可以,建议您将这些口头承诺写进购房合同当中。

【商圈】品牌商业也许离你很远

记者发现,部分楼盘在销售时夸大楼盘的升值潜力,往往将周边很远的利好因素也强拉进来。

要了解的事:实地考察楼盘真实情况

你要了解楼盘的实际地理位置和所谓的商圈的实际距离,以此来判断是否受到该商圈的辐射,另外,要详细问清楚商业的位置,楼盘周边的配套,如果可能,最好在周边进行实地考察,以了解最真实的楼盘情况。

【特价房】特价房户型位置差看房要仔细

特价房是现在楼市出现最多的促销方式之一,以低于正常价格1000~2000元/平方米出售,能够成功地吸引许多购房者购买,不少刚需楼盘推出“6字头”、“7字头”的特价房促销。

要了解的事:是不是楼盘最差的单元

特价房之所以是“特价”,可能是整个楼盘最差的单元,如位置差,靠近路边,噪音大,楼层低,地面潮湿,在拐角处,光线不好……这些问题都要由购房者自己去现场看过之后,才能决定是否购买。另外,您还要了解的是,特价房是“6字头起”,往往只有少数十几套二十几套是“6字头”,其他的房子是按照高于“6字头”许多的正常的价格来销售的。

【定金】“定金”不是认筹金

为了营造楼盘热销的紧张感,销售人员往往会要求购房者赶紧下定,“今天下定可以获得9折优惠,明天就没有这个优惠了,还可以先定下房源,这套房已经有很多人看上了。”不少购房者在这种紧张的氛围之下,盲目下定,并且签下书面协议。但当购房者觉得自己不该买这一套房,而开发商则声称,已经给了“定金”,不能退,购房者只能损失掉几万块钱的定金。 要了解的事:考虑清楚再交定金

“定金”不是“认筹金”,下了“定金”签了书面协议,就意味着是要购买的了,如果不买,按照合同“定金”不能退还。而“认筹金”则要通过解筹来选房,如果你没有选到满意的房源,还可以退掉“认筹金”。

【精装房】装修费或许要购房者买单

近几年来,精装房成为刚需市场的一个潮流,精装房可以省掉装修的时间,同时,将装修款项一起纳入贷款,也让许多购房者减轻经济上的压力。然而,由于目前市场上精装房质量参差不齐,购买装修房也容易遇上渗水、掉天花板等装修问题,让许多购房者颇为苦恼。

要了解的事:装修款是否另外支付

开发商号称的2000元/平方米装修标准可能只有1000元/平方米,小开发商的装修质量更难保证,品牌开发商在精装修上面更有经验,建议尽量选择大的品牌开发商的精装房,此外,装修房一般有两年的保修期,如果遇到问题,尽量在保修期内进行保修,或者在签订合同时,向开发商提出将保修期延长。

此外,在付定金前,一定要先了解清楚装修款是否需要自己另外支付。