“亲，今后请叫我新区人。”前日傍晚，周峰电话邀约家住梅溪湖的杨磊吃晚饭，对方在电话中半开玩笑地说。近日，国务院批复同意设立湖南湘江新区。规划显示，湘江新区今年将铺排项目147个，总投资276.67亿元。未来这里是否会成为长沙人的新居住中心?湘江新区的楼市前景如何?著名经济学者王林认为，湘江新区成为国家级新区有利于区域内产业经济的发展，区域内楼市发展也将迎来利好。

2025年城镇化率达到80%左右

在湘江新区成为第12个国家级新区前，已有上海浦东新区、天津滨海新区等获批后对区域楼市产生巨大推动的案例。如上海浦东新区成为我国首个国家级新区后，浦东的建设始终作为国家战略，整体功能得到显著提升。天津滨海新区获批后亦是如此。那么诞生于中部大发展推进之时，成长于世界经济格局巨变和中国经济转型之际的湘江新区，将承载怎样的期盼?

根据国务院的批复，湖南湘江新区战略定位为“三区一高地”，即高端制造研发转化基地和创新创意产业聚集区、产城融合城乡一体的新型城镇化示范区、全国“两型”社会建设引领区以及长江经济带内陆开放高地。

湘江新区上升为国家级新区后将全面提速，力争到2025年，新区综合实力大幅提升，城镇化率达到80%左右。过去几年，大河西在政策驱动下，大规划建设脚步在加快，经济活动集聚酝酿，吸引了大批企业入驻，其经济产业明显有了质的飞跃，产业发展初具规模。“未来大河西的产业聚集优势更加明显。”湖南高星物流园副总经理陈坤说。

区域房价短期内很难突飞猛进

湘江新区规划面积490平方公里。如此庞大的体量，势必迎来更多的教育、医疗、商业等配套设施，吸引更多购房者的目光。按照要求，未来的湘江新区更注重生态、产业，更关注人的生活和工作。因此，可以预见，未来10年，湘江新区的房地产市场将呈现积极向上的状态。

上海鉴略地产顾问机构董事长郭冠军认为，湘江新区获批设立，有利于提升长沙在全国的竞争力，引起更多的投资与产业的关注。这正是现在长沙所缺少的。同时，新的国家级定位，也将吸引越来越多的人去河西置业。“河西可供的房子非常多，未来将吸引全省乃至全国的人才落户并安家。”

“老百姓很快就会感受到湘江新区获批后的生活变化。首先是产业与经济的发展，相关优惠政策将有更大的空间。”王林指出，湘江新区在交通、文化、教育、生态等方面的建设，都将在国家层面获得新的定位与政策支持。

湘江新区获批是否会对区域房价产生直接的影响?一位在湘江新区做开发建设的楼盘负责人说，区域内房价在获批国家级新区后立即实现突飞猛进的可能性很小，特别是在当前楼市整体处于调整的大背景下，楼市在价格方面短期可能难有很突出的表现。(记者 陈勇)