2015年1季度居民消费价格八大类指数
潇湘晨报记者 梁美兰 通讯员 彭小云 张蜜 长沙报道
一季度居住类价格同比下降0.6%
湖南一季度CPI同比涨幅创5年新低
1-3月全省供应土地2023公顷，同比减少42.8%，全省土地出让总价款为147.46亿元，同比减少38.1%。
今年1-2月，全省房地产开发投资275.42亿元，下降0.6%，同比回落18.6个百分点
湖南省国土资源厅土地利用处近日发布《2015年第1季度湖南省土地市场动态监测分析报告》。1-3月，湖南土地市场量价齐跌，房地产用地市场持续低迷，房地产开发投资向二、三线城市转移，长株潭地区房地产用地出让均价大幅下降。
全省：房产用地供应量同比减少23.2%
报告显示，1-3月全省供应土地2023公顷，同比减少42.8%，全省土地出让总价款为147.46亿元，同比减少38.1%。究其深层背景，报告称，2015年以来宏观经济环境整体趋紧，今年1-2月全省规模工业增加值同比增长8.5%，增速较去年同期下降3.6个百分点，全省固定资产投资1446亿元，增速较去年同期下降4.2个百分点。
同时，房地产开发投资出现七年以来首次负增长，房地产用地市场持续低迷。报告介绍说，由于购房者观望氛围加重，开发商投资步伐放慢，全省房地产开发投资增速同比大幅回落，商品房销售疲弱。今年1-2月，全省房地产开发投资275.42亿元，下降0.6%，同比大幅回落18.6个百分点，为2008年以来首次负增长。商品房屋销售面积下降17.3%，同比回落32.6个百分点;商品房屋销售额下降18%，同比回落20.2个百分点。
受此影响，湖南第1季度房地产用地供应量为811公顷，同比减少23.2%，出让总价款124.72亿元，同比减少41.1%，出让均价1806.5元/平方米，同比下降22.2%。
分区：长株潭“腰斩”，二三线地区升温
受房地产市场状况下滑的影响，房地产投资开始向二、三线城市转移。1-2月长沙市房地产开发投资132.49亿元，同比下降12.0%，而处于二、三线城市的衡阳市与怀化市，房地产开发投资分别达到11.29亿与10.29亿元，分别同比增长34.6%与3.2%。
房地产投资的转移使得这些地区房地产用地出让均价发生变化。第1季度长株潭地区房地产用地出让均价为2244.0元/平方米，同比下降50.6%，而洞庭湖地区、湘南地区、大湘西地区房地产用地出让均价分别为1440.5、1950.8与1551.2元/平方米，分别同比上涨6.8%、53.7%、3.5%。
报告分析称，受国内积极的楼市新政影响，房地产市场或将有所回暖。保障刚性需求，做好分类调控仍是湖南未来房地产调控的主基调。
业内观点
高铁沿线将成为新增长区域
在当前政策环境下，在房屋销售方面，一线城市火爆，二线市场热销，三四线城市分化，是题中之义。土地市场随之变化，也不足为奇。房地产黄金十年已经过去，快速去化是今年的主题。在此基础上，房企慎重拿地也是必然。——湘经联首届执行会长兼秘书长、长沙创普集团副总裁李杰
政府将通过控制土地供应来调整投资的方向和力度，出现负增长是正常的。等这一部分优质土地供应完毕，那时才是常态。所以很多二三线城市在调整产业结构，优化经济模式，最终达到去土地财政化的发展模式。
长株潭这些年巨大的土地供应量造成的阶段性饱和，导致竞争加剧，利润降低，诸多资本外溢寻找新的投资领域。相对而言，湘西、岳阳等口岸城市，集中性的城市吸引力有助于形成新的中心，自然是一座新的金矿。另外，土地上涨的城市多是高铁城市，巨大的升值能力和便利性是客户购房看好的因素，自然也成为新的投资领域。——湖南长城投资有限公司副总经理江伟华
加强和扩大长株潭区域中心城市影响力，在经济、文化、城市配套、就业等方面达到绝对优势，才是缓解目前土地市场和投资增速放缓的最好路径。——长沙恒瑞地产有限公司总经理高铁强
来自国家统计局湖南调查总队4月20日公布的最新数据显示，一季度湖南居民消费价格指数(CPI)比去年同期上涨0.8%，涨幅较上年收窄2.1个百分点，创下自2010年以来新低。
其中，城市上涨1.0%，农村上涨0.3%;食品价格上涨1.6%，非食品价格上涨0.3%;消费品价格上涨0.6%，服务价格上涨1.2%。
从近5年一季度涨幅对比来看，2010年湖南一季度CPI同比上涨1.6%，2011年同比上涨5.9%，2012年同比上涨2.9%，2013年同比上涨1.5%，2014年同比上涨2.9%。2015年同比上涨0.8%，涨幅较2010年-2014年5年平均涨幅3.0%低2.2个百分点。
从居民消费八大类指数来看，一季度湖南居民消费价格八大类商品及服务呈现“六升两降”格局。食品类、衣着类、家庭设备用品及维修服务、医疗保健及个人用品、娱乐教育文化用品及服务、烟酒类为上涨。交通和通信类价格下降2.8%，居住类价格下降0.6%。
从核心CPI角度来看：一季度剔除食品和能源核心CPI同比上涨1.1%，涨幅较为平稳。
2014年冬季湖南平均气温较常年同期偏高1.5℃，有利于蔬菜生产和价格稳定;工业品价格持续下跌;能源、农产品等国际市场大宗商品价格下降;翘尾因素较弱等均为价格涨幅较低的原因。
(原标题：湖南房产开发投资7年来首次出现负增长)