2015年4月16日，长沙：全球领先的房地产服务营运商戴德梁行今天在长沙召开了2015年第一季度新闻发布会。会上，戴德梁行长沙分公司副总经理文学先生回顾和分析了2015年一季度长沙房地产市场表现。

戴德梁行数据显示，2015年第一季度长沙商品住宅市场呈现出量升价微跌的特点：本季度供应面积为285万平方米，同比增长10%，成交面积为291万平方米，同比增长了12%;成交均价为5931元/平，同比下降了4%。本季度供求比降至0.98，相比去年全年的供求比1.42有明显改善。分区域来看，岳麓区依然供应和成交的主力，雨花区紧随其后，两区域成交面积占据全市成交总面积的40.9%;开福区均价最高，为7,774元/平方米，与去年同期基本持平，芙蓉区由于一些热销项目位置较偏，定价不高，导致均价出现明显下降。

本季度的土地市场表现相对冷清。长沙内五区(不含望城区)土地市场总共供应17宗，成交14宗。成交总面积为58.7万平方米，同比下降44%;成交总金额同比大幅下降了九成至10.1亿元。成交金额的急剧下降主要是由于以下两个原因造成：一方面，本季度土地成交集中在高新区(占据41%)，而高新区的土地价格一直以来处于较低水平;再者，本季度成交的土地近七成为工业用地，纯住宅用地无成交。值得注意的是，本季度出现三宗大单土地“终(中)止交易”。这三宗土地均为商住混合用地，起始价均超过了5亿元，总面积近23万平方米。戴德梁行长沙分公司副总经理文学先生指出，这样三宗大单土地未能成交，显示土地的供需双方在库存高企的背景下，对楼市后期发展都显得更加谨慎。

市场一季度表现并不亮眼，在此背景下，三月初，央行再次将金融机构人民币贷款利率下降25个基点，降至5.35%，为近五年来最低水平，公积金贷款利率也随之相应调整。三月末，国土资源部、住房城乡建设部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出合理安排住房和其用地供应规模、优化住房及用地供应结构等要求，从源头上调节和控制潜在库存的攀升。随即，三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,降低了购房者的首付压力，并且将营业税的免征期限缩短至2年。在华中地区，《长江中游城市群发展规划》的获批给了市场更多的信心。该区域被定义为“中国经济新增长极”，环长株潭城市群有望成为有一个世界级的制造业基地。戴德梁行长沙分公司副总经理文学先生指出，三月份以来，政府一系列措施明确了“鼓励自住改善型需求”这一方向，从融资成本、融资渠道、土地供给、刺激需求等方面着手，促进房地产市场的稳定发展。由于政策均为三月发布，市场反应尚没完全凸显出来，但是可以预见的是，这对于急需去库存的长沙来说，加速了市场的筑底过程，相信接下来市场会有温和回升的表现。

本季度长沙甲级写字楼市场迎来体量高达23万平方米的万达总部C区入市，推升市场总存量至68.3万平方米。万达C区采用全部散售的模式，众多小业主急于出租，报出低于市场平均租金的报价，导致了本季度甲级写字楼市场租金环比下降6.4%至每月每平方米104.0元，空置率也攀高至46.4%。其他现有项目表现较为平稳。今年下半年，市场仅有保利国际广场入市，该项目体量适中，位置也距现有项目较远，预计保利并不会对其他已有的项目带来太大影响。尽管如此，超过40%的整体市场空置率仍将制约优质物业租金的提升空间。

近年来长沙市社会消费增长速度放缓，2015年1-2月社会消费品零售总额同比增长12.6%，较2014年同期增长率微降了0.2个百分点。现有商业在面对激烈的行业内竞争与电商冲击下，纷纷对业态及营运管理进行进一步调整：友谊商店继续引入高档品牌，强化自己的高端定位;各购物中心继续引入各类体验业态，吸引年轻消费人群;7up继续提高商场的餐饮占比。整体来说，长沙现有的优质商场空置率维持低位，租金也表现平稳，但是未来两年有总面积超过了80万平方米的新增供应，市场竞争压力进一步加大。年内新增项目大多位于新兴商圈，将令到长沙商业格局“五一独大”的局面逐步改写。