楼市再迎大“利好”?3月20日,住建部部长陈政高在谈及住房公积金管理工作时强调,将进一步增加公积金贷款额度、降低门槛,推动公积金跨省、跨市异地支取等举措。而同日,福建省正式实施《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》,“闽七条”被称为今年第一个救市政策。那么,南京楼市会怎么走?

住建部表态要“用好用足公积金”

据《中国建设报》的官方微博昨晚7点发布的消息称,住建部部长陈政高表示,住房公积金对于改善中低收入家庭住房条件、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义,并要求“各地要进一步提高认识,统一思想,发掘住房公积金的巨大潜力,用好用足住房公积金”。

在具体举措上,陈政高称“要提高资金使用效率,使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用”,并指出应“进一步降低门槛,增加公积金贷款额度,简化手续,建立方便快捷的业务流程,缩短办理时限,采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施”。此外,住建部还将进一步完善住房公积金信息披露制度,城市每年3月底、省(区)每年4月底、全国每年5月底,通过政府公报、住房公积金中心网站等渠道,对机构概况、业务运行、财务数据、效益分析等进行定期披露。

多地公积金政策“放水”

记者注意到,早在两会结束后,房地产政策上率先作出调整的便是公积金。3月16日,济南市调整公积金政策,重新设定公积金贷款首套房的认定标准:拥有一套普通自住住房并已结清贷款的家庭,再买第二套房,执行首套房贷款政策,基本属于“认房不认贷”,较以往宽松不少。3月17日,广州市也放松公积金政策,规定购买90平方米以下首套自住房或经适房,公积金贷款首付门槛可降低到20%。紧随其后,中央国家机关住房资金管理中心也对公积金政策作出调整,规定只要公积金贷款人之前一年内没有提取过公积金的,将原先的“账户余额不足2万按2万计算”,调整为“账户余额不足5万按5万计算”,并提高了贷款额度。

更值得关注的是,福建省于3月19日发布了被视为今年首波救市政策的“闽七条”,其中对首套房、首改房的认定放宽,除购买别墅外,个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房),不论其面积大小,均可享受首套房有关优惠政策。另外,对首次申请住房公积金贷款的职工,首付比例降低至20%,不再查房,并取消对境外个人(包括我国港澳台居民、华侨)、境外机构的购房限制。

南京公积金贷款“60万封顶”被指已不符合实际需要

不过南京住房公积金管理中心人士告诉记者,该市的公积金政策暂时没有变化,也没有接到相关通知。“其实去年11月份已经调整过一次了,将公积金贷款二套房首付比例,由原先的不低于60%,降低到不低于30%。”该中心人士表示,首付门槛的降低,将会让南京市民在动用公积金购买二套房时,购房门槛明显降低,支持了住房需求。此外,同时调整的还有购买首套普通自住住房贷款首付款比例不得低于30%,三套房则禁贷公积金。

针对买房人关心的贷款额度能否提高的话题,相关人士表示目前还没有说法。不过楼市专家却认为,当下南京楼市一套普通住宅都在200万左右,个人最高可贷30万元、家庭最高60万的公积金贷款限额,已经跟不上市场的需要,北京市已于今年起将公积金贷款额度从原来的80万提高至120万,专家建议南京也应适当提高,尽最大可能支持基本居住需求。 (记者 马祚波)