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2月首周量价齐跌 “返乡置业”牌长沙楼市不买账
2015-02-13 10:23:47
  
红网

(在进入2015年以来的近6周中,2月首周是网签量最低的一周。图/摄友圈老秋)

进入2015年以来,尽管返乡置业潮在长沙楼市被炒得风风火火,但是从近几周的网签成交数据来看,实际成交量并没有明显起色,这股热潮未能成为年前拯救楼市的利器。

长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,上周(2015.02.01—07)长沙市内六区新建商品房网签仅有2307套,环比下降三成;长沙市内六区的新房住宅网签均价目前已跌至5437元/平方米。

签量

开福区一周新房网签量降六成

数据显示,上周,长沙内六区新建商品房网签2307套,28.91万平方米,套数环比下降32.9%;其中住宅网签1890套,22.37万平方米,套数环比下降25.59%。分区来看,上周长沙内六区新房网签量除雨花区外,均有不同程度下降,其中开福区新房网签量环比降幅最大,为62.3%。

事实上,从大多数开发商反馈的情况来看,针对“返乡置业”客群的营销在当前楼市淡季之下,颇显尴尬。

“根据我们掌握的情况,返乡置业活动的参与主体多是大型品牌房企,因为往年效果还不错,而且它们对返乡人群相对比较有号召力;但是从成交数据来看,今年效果比较差:武广片区有家品牌楼盘,进入2015年以来主打的就是返乡置业的营销策略,单个刚需型项目的销售一周仅有2套左右。”同在武广板块的万里时代广场营销部工作人员说,鉴于“返乡”这张牌也不好打,万里时代果断另拓渠道,专门针对周边片区住户“圈人”。

对比去年12月份最后一周的长沙内六区新建商品房网签数据3992套,在进入2015年以来的近6周中,尚无单周网签量破3500套关口的记录,2月首周则是最低的一周。

签价均价跌至5437元/平方米,环比下降0.53%

在没有找到新的营销方式前,很多开发商仍然选择以价换量的路径来争取返乡客。有的也的确有所斩获。据记者了解,位于湘府路东的某楼盘针对返乡置业客群,低调推出500元/平方米的优惠,这一促销力度是该盘以前十分罕见的,所以尽管走的是高端路线,1个月的销售也有近20套。类似的楼盘还有很多,而这种促销直接反映到了楼市数据上。

上周长沙内六区住宅网签均价与非住宅网签均价皆有不同程度回落。长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,上周(2015.02.01-07)长沙内六区住宅网签均价为5437元/平方米,环比下降0.53%;非住宅网签均价为8825元/平方米,环比下降16.18%。

分区来看,望城区住宅网签均价下跌幅度最大,环比下跌35.88%;雨花区跌幅最小,环比下跌4.81%。上周岳麓区八方小区(二期)和望城区长燃·新奥佳园、开福区高岭国际商贸城一期4号分别位列内六区新建商品房网签套数前三甲。 (记者 戴丹 杨湘徽)