红网长沙2月6日讯(时刻新闻记者 邹双) 2014年，湖南房地产市场遇冷，曾经供不应求的火爆场面，正向着“供求平衡、局部过剩”转向。市场对于楼市下行预期的增强以及未来市场形势的不确定性，使得房企在开发投资方面更加谨慎。

日前，湖南省统计局发布报告显示，2014年，湖南省商品房销售额2299.11亿元，同比下降9%;房地产开发完成投资2883.57亿元，仅占全国总量的3%，同比增长9.7%。在这之中，房地产开发投资增速在全国排第22位，在中部六省仅高于山西，排第5位。

商品房销售面积和销售额均下降

去年，在消费者观望情绪浓、信贷政策整体偏紧等因素影响下，房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比大幅下滑。

数据显示，2014年，湖南省房地产开发投资完成2883.57亿元，同比增长9.7%，仅占全国总量的3%，同比增长9.7%，比全国平均水平低0.6个百分点。

尽管全省房地产开发投资保持了同比增长，但在省统计局相关人士看来，省内房地产开发投资总量小、占比低的现状并未得到改变。从开发投资总量来看，全省房地产开发投资额在全国排第15位，在中部六省中排第4位;比河南、安徽和湖北三省均少1000亿元以上;增速在全国排第22位，在中部六省仅高于山西，排第5位。

从销售面积来看，2014年，湖南商品房销售面积5439.53万平方米，同比下降8.6%，占全国总量的比重为4.5%，在全国排第10位，在中部六省中排第4位;增速在全国排第19位，在中部六省中排名末位。

相对应的是，全省商品房销售额2299.11亿元，下降9%。其中，住宅销售额1858.58亿元，下降12.1%;办公楼销售额48.88亿元，下降43.6%;商业营业用房销售额343.28亿元，增长22%。

商品房待售面积增长32.9%

近十年来，房地产开发企业本年到位资金持续高速增长，2008年，受国际金融危机影响，到位资金增速快速回落至8%，2014年则创近十年来历史新低，并首次出现负增长。数据显示，2014年，湖南省房地产开发企业本年到位资金3565.99亿元，同比下降0.7%，而去年为增长23.8%。

从资金构成情况来看，2014年，房地产开发企业到位国内贷款584.28亿元，增长9.6%;自筹资金1350.42亿元，增长11.1%。因销售回笼不力，定金及预售款仅到位1000.55亿元，下降14.2%;个人按揭贷款493.18亿元，下降0.4%。

此外，2014年，湖南省商品房待售面积2950.87万平方米，比去年底增加了730.92万平方米，增长32.9%。待售1-3年商品房1844.64万平方米，比去年底增加了531.77万平方米，增长40.5%。从各市州情况来看，长沙市、湘潭市、邵阳市、岳阳市、张家界市、郴州市待售面积增速较快，消化周期较长。

报告解析认为，按照湖南省2020年全面建成小康社会的目标，2020年，全省城镇化率将达到60%。据此目标测算，城镇人口将年均增加120万人以上，这将带来大量的城镇住房刚性需求。

另一方面，2014年商品房竣工面积和新开工面积双双下降，这将导致新入市项目会有所减少。在适度宽松的货币政策保持稳定的情况下，预计2015年全省房地产投资将延续2014年低速增长的态势。