红人评楼第40期——南山雍江汇 摄影 甘红

测评人 红网记者 邹双 

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综述点评：

滨江一线，似乎已经达成了这样一种共识，临江就是高富帅，得走高端路线，普通百姓只能仰望，河东、豪宅、户型大、房价上万成为沿江楼盘的标签。在长沙城市发展过程中，湘江毋庸置疑总是快人一步，有着难以逾越的自然优势，这也沿江两岸的高端路线买下了伏笔，成为富人区的集结地。

南山雍江汇位于潇湘北路与含光东路交界处东北角，东临岳麓区主干道潇湘中路，西靠滨江景观带，由9栋高层住宅、幼儿园和少量商业组成，是长沙首个东望湘江的高端纯居住社区。

事实上，沿江的楼盘一般以大户型居多，给经济能力有限的年轻人巨大的压力。但南山雍江汇推出的86-186㎡户型均有，购房者多选择余地比较多。而项目的7、8号栋均可观察到一线最佳江景，自然而然价格也比普通住宅要高，江景房均价11000元/㎡，非江景房均价7200元/㎡。

“我做过调查，发现购买我们项目人群大多集中在30-45岁之间，外地客户占40%。”置业顾问杨小姐介绍，受片区发展及消费心理等方面的影响，河东几乎是独占了湘江这一自然资源，河西几乎是被历史遗忘的地带。“我们不是刚需楼盘，也不是豪宅项目，只是愿意让更多人享受到一线江景。”在杨小姐看来，多数客户最终还是冲着项目的景观资源而来。

整体来看，南山雍江汇定位于中高端纯居江景住宅，小区园林绿化高，加上周边公园和湘江风景，环境相当不错。英式管家的后期物管团队，服务和安保将会比普通物业更有保障。而项目周边已经入驻民生银行、长沙银行、浦发银行，加上渔人码头和银盆岭奥克斯商圈，整个区域的商业配套不容小觑，生活配套正在完善中，适宜于对生活品质，居住环境要求较高的改善型需求购房者。此外，项目部分现房销售，即买即住，急需入住的人群也可以关注。