刘世锦

国务院发展研究中心副主任

“目前我国房地产市场正在经历历史性拐点,而不是周期性波动,原因是住宅市场已经不再是房地产企业投资的主力,过了高峰期,所以下一步应该用时间换空间,争取房地产市场投资软着陆。”刘世锦认为。

我国经济中高速增长的均衡点还没有找到,而经济由高速增长到中高速增长,必须要经历三只“靴子”落地,但是现在只有基础设施建设和出口增速这两只“靴子”落地,房地产投资的底部依然不明。所以,我国经济还将经历探底过程,未来两年仍是经济增长阶段的转换期。刘世锦判断,与我国经济中高速增长均衡点相对应的投资增速,应该在11%,社会消费品零售总额增速应该在10%,而出口增速则应该保持在5%-10%之间。

李铁

国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任

李铁在香港参加亚洲金融论坛时表示,中国房地产市场存在结构性供给过剩,而且今年地方债问题将严重凸显,但判断中国房地产市场出现泡沫为时尚早。中国2013年的城镇化率是53.7%,城镇化人口达7.3亿。而中国2020年城镇人口会达到8.7亿,中国的城镇化进程是世界最大规模,而城镇化的核心问题仍是拉动内需,主要还是房地产。

简单从房地产结构性的状况来判断中国出现泡沫还为时过早,中国目前的房地产发展是结构性的住房供给过剩问题,加上城市经营的模式导致房地产发展过剩,三四线城市和部分二线城市房地产供给在这段时间内严重过剩,也导致了地方政府债务的突出。

郎咸平

著名经济学家

有很多言论表示目前房地产产能过剩,为此房价会跌,但郎咸平认为,这完全是胡说八道,“从今天开始,房地产市场也一定会走向常态化”。比如,新鲜的猪肉会涨价,但臭猪肉一定会跌,房地产市场也应该如此。如果臭猪肉也涨不是很奇怪吗?过去的房地产就是这样,这是不正常的。郎咸平认为,常态化是房地产的正常状态,“好的涨,坏的跌,这就正常了”。

除此之外,购房者选择房地产就一定要认真仔细选择,“以住宅来说,本地特色、学区房、地铁房以及刚需房是购房者购房的首选条件”。郎咸平表示。

张宏伟

同策咨询研究中心总监

即使2014年下半年各类救市政策出台,楼市在年底也出现了翘尾行情,但是市场库存偏大的基本面没有改变,大多数房企的盈利状况仍然堪忧,企业也会面临一定的资金面问题。

从2015年上半年银行信贷大背景来看,即使央行降息也不会改变银行继续“惜贷”的行为,从实际市场表现来看,银行对于中小房企的贷款仍然比较谨慎,银行等金融机构不会无限制地再给房企更多的“救命钱”,甚至当前金融机构为了控制楼市投资风险已经开始对中小企业“停贷”、“锁房”,这些因素成为2015年初类似于深圳、杭州、上海等房企被“锁房”而导致企业资金面危机的导火索。因此,从这个角度来看,进入2015年,政策层面对楼市的投资风险控制有可能会进一步加强。
(原标题：专家学者热议楼市：判断房地产出现泡沫为时尚早)