易居房地产研究院日前发布的一份报告披露，2014年我国35个城市新建商品住宅库存呈现出“先攀升后盘整”的态势，截至年底，这35个城市新建商品住宅库存总量为28124万平方米，与去年底相比增加了15.4%。引人注目的是，其中广州的库存量达到994万平方米，按照去年底的商品房销售速度，广州要将这些库存消化掉，需要13.6个月的时间。

另一份来自网易房产的报告，更显示了广州房地产市场的严峻形势。历来被作为广州楼市“刚需供货大户”的花都区，去年全年的新建商品住宅网签成交8067套，与2013年相比，暴跌了一半以上。

上述数据的变化，直观地表明了类似广州这样的特大城市，其房地产市场正面临前所未有的困难。最近10年来，广州作为改革开放的前沿城市，强烈地吸引了全国各地的就业人员，也推动着房价的不断上升。在本轮房地产调控开展之前，对房地产市场的投资投机，普遍受到地方政府的欢迎，将其作为拉动地方经济的一种积极因素。在房地产调控之中，由于各大城市普遍推行了限购政策，投资投机力量对房地产的炒作通道被封闭，时至今日，基本已不见踪影。

而去年以来，我国诸多城市房地产市场的变化，固然有限购等政策的作用，但更重要的则是，随着我国在经济转型之中原有的增长模式不能适用，新的增长模式还未成型，以民营资本为主要构成的投资投机力量受创严重，特别是在央行坚持从紧货币政策的环境之下，市场流动性受到了很大的限制，房地产的投资投机价值已经降低甚至接近于无。正是这个原因，很多二三线城市即使已经取消限购政策，其房地产市场也并未出现预期中的起色。

目前，仍然实行房地产限购政策的城市仅剩北上广深等一线特大城市。就这些城市来说，它们的房地产市场规模十分大，但本地居民的住房需求实际上已基本满足，即使是一些收入偏低的住房困难户，也可以通过保障房政策解决住房难。因此，要消化这些城市的商品房库存，主要的依靠对象便是外来人员。如果这些城市继续实行限购政策，那么其伤害的将不是投资投机力量，而是这部分外来就业者正当的住房需求及改善居住需求。花都区的房屋成交量大幅下降，就证明了这个事实。

特大城市已经没有必要继续保留房屋限购政策。这一政策在前几年的推行，有其特殊原因，就当时来看也有其合理性，但它客观上造成了政府权力对市场的干预，与目前所推行的市场改革目标并不一致。因此，不管从哪个角度看，限购政策应该退出我国的市场舞台，特大城市取消这一政策的时机也已成熟。(作者 周俊生 财经评论员)