作为实行京津冀一体化中，被列为北京行政副中心的通州，房地产价格在近期迎来了一轮上涨。为了抑制房价上涨，北京市14日晚间下发了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，明日起开始执行住房限购。

通知称，为促进通州区房地产市场平稳健康发展，经北京市政府批准，自本通知发布次日起，通州区商品住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)销售在执行《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2011〕8号)、《北京市人民政府办公厅贯彻落实〈国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知〉精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2013〕17号)的基础上，同时执行以下规定：

一、符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：

(一)没拥有住房的本市户籍居民家庭。

(二)已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

(三)已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。

(四)在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

二、以下家庭，暂停向其出售通州区商品住房：

(一)已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。

(二)无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

自5月份开始“市政府迁址通州”、“通州被列为行政副中心”的传言逐渐在房地产市场中发酵，并最终得到证实。由此通州区的在售项目开始热销，二手房也随即涨价。

根据链家市场研究中心统计，8月第一周通州区二手住宅成交均价为23806元/平米，较5月第一周上涨4.7%。与5月初相比，部分商圈房价累计上涨幅度接近20%。

亚豪机构市场总监郭毅向腾讯财经表示，限购针对整个通州，对位于通州西南部的台湖地区影响有一些大。“因为目前住宅供应较大的区域是台湖地区，剩下的三块用地都在台湖。”

链家分析师张月称，如果限购政策出来，首先反应的是交易量的下降，然后才是价格。