买房的朋友问到最多的一句话就是：某某小区的房子质量怎么样?是哪家开发商开发的?虽然房价一直是近几年老百姓购房时关注的焦点，但记者发现，很多人在买房时，还是会把对房屋质量的要求、开发商的口碑放在首要的位置。近年来,随着人们知识和经验的丰富，购房者在买房时警惕性更高了，但购房陷阱也在不断升级，购房者与开发者信息不对等等因素，也导致买房纠纷并未减少。虽然开发者、购房者、卖房者都明白房子这件身价不菲、动辄耗尽普通百姓全部身家的商品更不应该存假、存瑕，但现实中，由于诚信缺失等原因，消费者在买房过程中仍会遇到各种灰色地带、假象和陷阱。买房一如闯关，通关也需技巧。
知识涨了，陷阱也升级了
说起前几年买房时遇到的诸如无证卖房、订金游戏、层高和面积缩水等购房陷阱，如今相信多数人看来会觉得有点太小儿科了。虽然购房者涨知识了，但购房陷阱却依旧存在。也并非都是因为部分购房者粗心大意，而是随着时代的发展，购房陷阱也升级了。尤其是在楼市低迷的市场背景下，问题房更加难卖。为了刺激观望者麻木的神经，开发商的促销手段也更为复杂，买卖双方拼智力的游戏也上了一个全新的台阶。比如，前几年八九十平方米以下的套三户型非常少，有的开发商为了满足购房者对“多室”空间的追求，小套三房风靡一时。但从实用的角度上讲，小套三房的空间舒适感的确差点。为了营造视觉上的“大空间”、促进销售，有的开发商特意将样板间的家具做成“缩小版”，业主买了房住进去后却发现，局促的空间完全不是样板间看到的那种感觉。另外，比如“1万抵5万”、只剩“最后两套”、“限量特价房”等，也都是近年来刺激消费的升级版促销游戏。
信息不对等，仍是大问题
卖房者与买房者信息的不对等，是买房纠纷不绝的一大原因。比如说开发商的免责、低责霸王条款，含糊的“精装”标准，让购房者在买房时都会处于被动的局面。此外，二手房交易虽然不像新房交易时要面对实力强大的开发商，但是二手房交易过程中因信息不对等而造成的问题也颇多。比如买房或租房时看到中介挂出的房源物美价低，诱骗购房者上门看房，甚至是以低价房为幌子，诱骗购房者上门看房，甚至是隐藏房子的瑕疵，来欺骗购房者。再比如有的不良中介，以假客户抢房实为抬房价等暗箱操作手段，让初次买房的购房者防不胜防。还有近几年不少购房者为了降低评估价少缴税费，却陷入了不法经纪人的陷阱，最终利益受损。
口碑是最好的卖点
记得前几年，某本土开发商开发的房子总是供不应求，虽然价位也并不低，但其开发的小区一旦开盘，不多久便会售罄。有时若想挑个好的楼层、户型，还需提前托人找关系，稍微迟疑一点房子或许就留不住了。除了前几年市场的因素，口碑估计是其最大的卖点。有位资深业内人士曾总结道，在地产行业混迹十余年，很少能有这样视质量为企业生命的开发商，“快餐化”、急功近利、赶工期似乎成了一些房企实现利润最大化的必由之路。如同那些老字号，能传承到今日的，必定有很好的口碑，而不是追求利润最大化的结果。虽然价格是与购房者钱包直接挂钩的，但房子在他们心中的分量，关键还是看房子本身的品质、口碑，是否能够承载得了购房者对未来美好生活的期望。
新房
第1关 样板间很美，但得用尺量
购房遭遇：很多人都有这样的疑惑，为啥我看房选房时看样板间那么宽敞，到了自己买了房住进去却完全不是那么回事儿了呢?市民刘先生的经历可说明一二。刘先生2014年时打算给自己的父母在郊区买套房子，于是就去看了城阳一楼盘的房子，一进100平方米的样板房，刘先生觉得这里可以说是自己想象中完美的家。卧室里一个实木大床带着华丽的床头，还显得特别宽敞，书房、厨房一应俱全，让人觉得这房子至少有130多平方米。被样板房冲晕头脑的刘先生事后才觉得不太对，“回家回想觉得那样板房里的床好像特别短。”刘先生说，后来和业内的朋友一聊，才明白开发商都会用各种显大显气派的装饰方法，让房间看起来既高大又华丽，让消费者冲动购买。
假象调查：样板间的假象更多地出现在别墅的样板间里，很多号称买180平方米送200平方米的豪宅，赠送基本都是地下室，但样板间做成了影音室老人房很华丽，所以消费者极有可能贸然消费，等拿到毛坯房才发现不是那么回事。
置业提醒：买房时最好不要只看样板间，最好拿着尺子到在建或者该楼盘已经交房的楼座去看看量量，这样才能得出真实的数据，不会被样板间的华丽迷惑。
第2关“1万抵5万”可能是数字游戏
购房遭遇：现在很多楼盘都推出各种团购活动，交多少元抵多少元的广告到处都是。董先生在买房时就遇到这样一件事。“买的时候跟我们说是1万元抵5万元，就是先交1万元成为团购的会员，然后享受5万元的优惠，这没错吧?但交了钱却发现还必须要买够足够大的户型才能享受到。
另外，到了结算房款的时候，确实在原有房价的基础上减了4万元。”董先生说，对方是这样解释的，1万元抵5万元，就是优惠4万元，所以就是在原来房价基础上减4万元。“可是明明应该是减5万元好吗?!糊里糊涂地就少了1万元的优惠，你说到哪说理去?而对方以‘我们这个盘都是这么卖的’为由就给搪塞过去了。”董先生说。
假象调查：团购买房能省钱是不争的事实，但是很多团购中，团购金归第三方平台所有，并不能折到房款里面，消费者往往会忽略这一点。另外参加团购往往不能参与正常买房的优惠，可能团购的房还不如正常买划算。
置业提醒：业内人士提醒大家，参加团购前先了解团购平台的信誉，另外也去售楼处问问，不参加团购是否有车位或者折扣等优惠，再下手也不迟。
第3关 全明户型图不一定都全明
购房遭遇：但凡买房，人们总是有点要求的，通常要求不外以下几点，南北通透、双南向、全明户型。
南北通透一般是最起码的要求之一，但是由于现在城市中多是高层，一梯好几户，这样想户户全明或者通透几乎不可能，但是开发商在宣传的时候，大部分都会宣传自己是通透全明的。
“我去年给儿子买的婚房，我先和老伴去看了房，看宣传的户型图，确实是南北通透的，北边的墙上有个窗户，觉得价位还不错，差点就交了钱，但老伴提醒我，还是去工地看看更保险。”市民郑先生说，去看过之后才发现，所谓的北向的窗户，只是客厅里入户门旁边的一个小窗户，窗户外面就是走廊，根本不够通透。
假象调查：记者发现，现在开发商的户型图上，大多都是标注南北通透，或者是双南全明户型，但是有些窗户是很小的一扇，或者面向走廊里或西墙或东墙上，这常会误导消费者。
置业提醒：业内专家表示，想不被宣传忽悠，最好的办法就是到实际现场去看看，了解一下真实的情况和朝向。或者看楼层平面布局图 ，研究明白窗户、走量、墙之间的关系。
第4关 限量特价房，不要太当真
购房遭遇：在楼盘促销中，常能看到“限量特价房”、“最后两套房”这样的字眼，超乎寻常比同楼盘其他房子都低的价格，让很多手头紧张的人动心不已。不过市民张女士就遇到了这样一件事，2014年张女士在网站上看到有一个楼盘在推两套限量特价房，就抱着试试的想法参与了抽奖，没想到这大奖真的落到了她的头上。这套房子比正常同小区的房子便宜了差不多15万元，“当时想着可能会有些户型上的问题，我心想就无所谓了，结果到那一看，原来客厅的一面墙上有一道很大的裂缝，开发商说可以给我维修，我也不敢要了，万一修完以后再裂开找不到人了怎么办?”
假象调查:记者发现，不少楼盘都在销售最后阶段推出“低价尾盘”，可以想见，这些都是众多消费者挑剩下的房子，所以或多或少都会有缺陷，消费者不要被低价所迷惑。
置业提醒：业内人士提醒，“低价”是诱惑消费者的砝码，在淘尾盘时一定要擦亮眼睛，如果只是朝向户型的问题，可以通过后期改造来实现优化，但如果是质量问题就比较麻烦了。
第5关 新房刚开售，便成“更名房”
购房遭遇：经常逛房产中介的人可能发现，不少小区刚刚开始出售不久，其房源就出现在了房产中介的网站上，挂着二手房的名字卖新房，已经成了一种新现象。“去年我在西海岸新区这边看了一个楼盘，开盘一周后就在附近的中介发现了房源信息：100平方米精品房，可更名。我到中介去问，对方告诉我，由于还没有网上备案，可以直接办理更名，很简单。我就一直想搞明白这是怎么回事。”市民赵先生说。
假象调查：记者调查发现，确实有部分刚刚开盘不久的新项目，没过几天，就有不少房源出现在了中介公司，特别是李村、城阳的房源很多有这样的情况。记者致电询问，发现可以直接到售楼处办更名，跟买新房没有两样。
置业提醒：“更名 、无税，内部价格出售。”等等宣传词，常让消费者感觉捡到了便宜。业内人士分析，这有可能是开发商故意营造热销的假象，也可能是个别售楼人员在炒房，所以消费者购房还是到售楼处购买最保险。
第6关 免责低责条款，会坑你很惨
购房遭遇：对于什么是免责条款，可能很多人在买房阶段都未在意。周先生2012年在市区一楼盘买房，按合同规定，本来2013年年底就该交房，但开发商未能及时完工，交房时已经是2014年6月，经过交涉，开发商同意支付业主延期交房违约金，但也提出了相应的条件，那就是业主在合同外要签一个补充协议，约定在开发商支付了违约金之后，双方不再就原购房合同的权利和义务，追究对方的违约责任。“这当然不能同意，现在我们小区里的绿化、健身设施等都没有建好，如果当时签了，就没法去交涉了。”
假象调查：不少开发商都会在出现房屋质量问题给业主维修后、或者延期交房给业主补偿后，要求业主签免责协议，不少市民为了赶紧收房先签协议再起诉开发商，这样往往会拿不到赔偿。
置业提醒：律师表示，业主签订了免责条款，即表示对合同内容的认可。在不违反社会公共利益的情况下，法律是承认免责条款的效力的。所以业主在签署免责条款合同之前，一定要想清楚是否可以承担合同内容,否则就不要签。
二手房
第1关 低价假房源，骗你去看房
购房遭遇：“以前没经验，后来看房多了，对低价房越来越不感冒了。”市民冯女士说，2014年，她打算给父母在四方买套二手房，先是在网站上浏览，发现了一个低价房源，于是就兴冲冲地给中介打电话预约看房，但见了中介对方才告诉她，这套房子的房东有事没法看房，然后又给她推荐了几套其他房源，因为价格很高，她就拒绝了。“后来我又去了几家中介，只要看到的低价房源，不是卖了就是不方便看，我这才明白这就是个招揽人进门的幌子。”冯女士说。
假象调查：低价房源买不到，或者看了房才发现房子有诸多问题，这是很多人在买房时经常遭遇的事情。
置业提醒：一位在岛城二手房市场从业多年的业内人士告诉记者，所谓超低价房，基本都是一个噱头，目的就是吸引购房者去中介看房，当然也不排除很多急售的房源，但消费者在看房时一定要多加了解，问问周边邻居，该房子是否有问题，千万别贸然下手。
第2关 看房协议书，当心有陷阱
购房遭遇：“我以为每家中介都有这样的规定，就签了独家看房协议书，没想到别家中介不仅有这套房源，还能以更低的中介费成交，但如果我违约了就要交违约金。”市民陈先生说，2014年年底，他计划在西海岸新区一封闭小区买一套学区二手房，去咨询了一家中介，有套房子很合适，就约了置业顾问去看房，看房前，置业顾问让他签了一份看房协议，当时他也没仔细看，就签了，看完房后他比较满意，但是觉得中介费有点高，就想回去再商量一下。过了几天，陈先生在另一家中介又看到这套房源，对方说中介费可以打8折，他就给前一家中介的置业顾问打电话以此砍价，没想到对方说已经签了协议了，只能在这家中介买房，要不然就算违约了。
假象调查：记者了解到，为了防止客户找到更便宜的中介“跳单”，很多中介都要求客户签看房协议书，只能在这家中介买该套房。
置业提醒：业内人士提醒大家，在签署看房协议书时，一定要仔细阅读当中的条款，一旦签订了该协议书，就得遵守独家看房就得在此中介买房的约定。
第3关 化妆问题房坑你没商量
购房遭遇：市民张女士买二手房遇到了更大的麻烦，2014年年初，她在浮山后四小区买了套二手房。“当时觉得这套房子很好，价格也合适，很快就交定金了。”张女士说，当时她印象很深，因为那套房子看上去很新，墙就像刚刚粉刷过的，为此她咨询过中介，中介说因为房子比较老 ，房东特意重新粉刷了一下。“想想也对，我就没在意，很快就交易了。”张女士没想到的是，住进去半年多，客厅的墙角就开始渗水，很快就湿了一片，墙角的墙皮脱落，露出了本来的旧水印，她这才知道，这房子有漏水的毛病，只能又花了不少钱重新修好。
假象调查：记者了解到，不排除很多房子为了好出手重新装修的情况，但是也有不少房东为了掩盖其他方面的问题，故意把房子装得很好便于出手的。
置业提醒:业内人士提醒大家，买房子不要急于出手，看房时一定要注意细部问题，最好能从邻居那里了解一些该房屋的信息，这样才能尽量确保房子没有问题。
第4关 假客户抢房，只为抬房价
购房遭遇：市民李女士在购房时遇到的事情说起来更蹊跷，为了卖高价，对方竟然找来“房托”演戏。“我是去年年底看的这套房子，60多平方米，在市北区，每平方米1.18万元/平方米，当时和房东已经聊得差不多了。”李女士回忆说，因为2014年房子都不太好卖，她心想说不定这房价还能再议，过了几天，李女士又带着父母去看房，正在看房时，没想到又来了一名男子，“房东和那个人打了个招呼，说他也是来看房子的，能给1.2万元/平方米。当时中介一个劲给我使眼色，我就赶紧说我再想想。”李女士说，“这房我可不敢再要了，中介说，那个男子可能是房东找人来扮演的买家，故意抬高房价。”
假象调查：卖房子还找“托”，想必这是很多人都没想到的，但事实上，在各地的二手房交易中，这样的事情都不少见。
置业提醒：业内人士提醒大家，在买房过程中遇到对手千万别着急，特别是那些你走后又急着让你买的，就更有可能是“托”。
第5关 谎称放贷难，骗钱去“公关”
购房遭遇：“跟朋友聊天，才发现自己被骗了 2000元!”市民张先生在买房时遭遇了一件烦心事。2014年10月份，张先生在李沧区买了一套二手房，找了一家小中介，花了70多万元，当时那个中介找到他跟他说，现在银行办贷款很难放款，经常有办不下来贷款的，为了尽快让银行放款不违约，那个中介说王先生可以给他2000元“公关”费用，这样能保证及时放款。张先生一听，觉得这笔钱相比几十万元的贷款来说实在不多，就给了对方。“没过多久，我和朋友吃饭，正好朋友带来了一个银行的朋友，他们说现在贷款不难办，对方一定是在骗钱。”
假象调查：记者了解到，不管是以低评房价避税费为由向客户要钱，还是以疏通关系好贷款为由向客户要钱，在目前的二手房市场上都比较常见，但大多发生在小中介身上。
置业提醒：业内人士提醒，买房时不要听中介一面之词，不管是关于房子的，还是关于贷款的自己一定要去有关部门打听一下，另外，因为二手房猫腻很多，建议大家买二手房时最好找正规大中介。
第6关 索费做低评，风险买家担
购房遭遇：市民王女士在2013年时于市北区买了一套130多平方米的大户型，“当时找了一个小中介，对方告诉我，给我评估的时候房价可以每平方米少评估一点，这样可以给我省下几万元的税费，如果我同意就要收取2万元的费用，否则就要按实际成交的价钱来评估。”王女士说，前后一算，如果低评确实能省不少钱，正想给对方2万元费用时，被老公拦下了。“天上掉馅饼，必然会有风险。”王女士说，找人低评，还是会承担很大的风险。毕竟公开的评估价格才是合法的。
假象调查：购买二手房时，通过采取低评房屋售价的方式降低税费似乎已经成了交易的惯例，但风险却鲜有人知。
置业提醒：按照相关规定，只有低评售价房款可以得到房管部门的资金监管，而剩余的差价将由买方直接支付给卖方。私下交易的房款，买卖双方都存在巨大的交易风险。