2015年首月楼市表现或许有些出人意料，去年年底的高位成交态势未能延续，新年开局未见开门红。值得关注的是，与楼市成交量走低不同，多数城市房价开始触底反弹，结束了连续8个月的下跌行情。有业内分析认为，随着楼市各项“微刺激”政策的出台，楼市库存压力或有缓解，房价也将平稳回升。

2015楼市开局 房价结束8连跌

2014年后半年，楼市相继经历了放松限购限贷、央行降息、公积金贷款额度调整等一系列利好政策影响，楼市成交量出现明显回升。进入2015年，攀升至高位的成交量未能延续。据CRIC监测的54个城市数据显示，2015年1月全国商品住宅成交建筑面积1870万平米，同比和环比双双下跌，跌幅分别为31%和1%。

这厢楼市成交量出现下跌的同时，那边房价却开始抬头。昨天，来自中国指数研究院的数据数显示，2015年1月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平米，环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌，微涨0.21%。同时，北京、上海等十大城市住宅均价为18990元/平方米，环比上涨0.59%，四个一线城市房价环比均出现上涨，其中，北京住宅均价环比上涨1.15%，涨幅居十大城市首位。

新年开局，楼市出现“量跌价涨”的局面。对此，中国指数研究院从多方面进行了分析，首先从整体来看，随着楼市预期不断转好，百城住宅价格在新年首月止跌，本月上涨城市数量明显增多，其中一线城市全部环比上涨;政府方面，李克强总理首次就房地产市场表态，积极肯定了行业中长期发展的重要性，市场信心有所增强;成交方面，在“微刺激”手段的推动下，主要城市需求平稳释放。

楼市去库存仍是当务之急

不过，虽然1月份楼市整体成交量出现下滑，相比去年的月平均成交水平仍处于高位。以北京为例，据伟业我爱我家市场研究院及北京市住建委数据显示，1月份北京市新房住宅网签量为9687套，比12月大幅回落51.3%，下滑趋势明显。

对此，伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，经过了2014年12月在开发商冲刺业绩、自住房保障房等网签集中等因素影响下的网签放量之后，1月北京住宅新房市场网签量回落在意料之中。尽管环比下滑的幅度超过五成，但9500套左右的网签量仍然显著高于2014年月均8252套的水平，显示出新房市场在去年四季度至今密集利好影响下，成交量复苏反弹的特征。

然而不可否认的是，各地楼市库存依然处于高位。数据显示，目前北京市新房库存为85835套，依然位于85000套以上的较高水平。相比一线城市，部分二、三、四线城市库存压力更加明显。来自国家统计局数据显示，2014年末，全国商品房待售面积已达6.2亿平方米，同比增长26%，创下历史新高。其中，去化速度较慢的二三线城市楼市库存积压更加严重。

分析称未来房价或将平稳回升

综合来看，房价触底回升、库存仍居高位成为当前楼市的主要特征。为此，一些城市接连出台楼市“微刺激”政策，希望能进一步刺激消费，缓解库存压力。

据中新网房产频道梳理发现，在进入2015年的一个月时间里，已经先后有绍兴、厦门及四川出台了楼市救市政策，其中绍兴的“微刺激”措施主要以购房税收补贴为主，而厦门和四川则集中在清理楼市的行政干预、全面取消限购政策。

各地的楼市刺激政策效果还有待观望，与此同时，部分城市不断涌现的高价地，让人们对未来房价走低的希望变得渺茫。纵观1月份土地市场行情，虽然成交量同比出现明显下滑，但高溢价率地块、地王项目仍不少见。

据伟业我爱我家的统计数据显示，北京土地市场在1月份完成共计12宗、建设用地面积共92.71万平的土地成交，比去年1月减少14宗，建设用地面积减少40.07%。但在土地的平均楼面价方面，1月份出让的12宗土地平均楼面价达到14253元/平，比去年1月上涨了20.6%。其中，宅地平均楼面价达16442元/平，比去年1月上涨25.1%，高价地为将来的高房价埋下了伏笔。

那么，业内对未来楼市尤其是房价有怎样的分析判断呢?“2015年的市场会比2014年好。” 旭辉集团董事长林中在接受中新网房产频道采访时表示，从全国平均看，预计交易量会有5%到8%的增长，房价平均涨幅可能在5%左右。

另外，中国指数研究院的分析显示，未来政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格将平稳回升。从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳;但多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。